Эксплуатируемая кровля, что это?

Одной из разновидностей архитектурных и технических решений для защиты крыш является конструкция плоской кровли, характеризующаяся малым уклоном плоскости к горизонту. Она обладает рядом преимуществ, таких как дешевизна возведения, легковесность и возможность обустройства выше крыши здания дополнительного пространства, что и обусловило ей высокую популярность при строительстве жилых и офисных зданий, а также промышленных объектов.

Схема укладки плоской кровли.

Содержание

Типы плоских кровель

По возможности выполнения дополнительных функций плоская кровля классифицируется на эксплуатируемую и неэксплуатируемую. Эксплуатируемая кровля предусматривает как возможность регулярного выхода на нее людей, так и возможность размещения там тяжелых предметов, для чего требуется сооружение жесткого основания под нее, способного выдерживать значительные нагрузки. Более простой и дешевой в монтаже является неэксплуатируемая кровля плоского типа, поскольку для нее не требуется сооружение жесткого и прочного каркаса.

В общем случае конструкция неэксплуатируемых кровель представляет собой комбинацию следующих конструктивных элементов: несущего основания, пароизоляции, утеплителя и нижнего и верхнего слоев гидроизоляционного ковра. Для того чтобы выполнять их периодическое технически-эксплуатационное обслуживание, используются трапы особой конструкции или/и переходные мостики, позволяющие равномерно распределить по поверхности нагрузку.

Различные системы неэксплуатируемых кровель

По особенностям конструкции неэксплуатируемая кровля классифицируется на 4 типа: утепленную по бетонному основанию, с гидроизоляцией на утеплителе, инверсионную, неутепленную. Все они находят широкое применение при строительстве новых и реконструкции эксплуатирующихся помещений, поскольку обладают простой конструкцией и нетрудозатратной эксплуатацией.

Кровля плоская с утеплением по бетонному основанию

Для нее характерны: высокая долговечность, значительная массивность и средняя устойчивость к механическим нагрузкам. Она находит широкое применение при строительстве гражданских и промышленных объектов. Ее конструкция состоит из пароизоляции, теплоизоляции, уклонов, основания под кровельный ковер и кровельного ковра.

Нанесение защитного слоя на плоскую крышу осуществляется с помощью гидроизоляционных растворов и материалов.

В качестве пароизоляции используются различные битумные (битумно-полимерные) материалы. Они наносятся на несущее основание, в качестве которого используются монолитные, ребристые или пустотелые ж/б плиты. Их поверхность должна быть ровной, а швы между ними заделаны с помощью цементно-песчаного раствора с маркой не ниже 50. При монтаже пароизоляции следует заводить ее на вертикальные конструкции (путем наклеивания) на толщину теплоизоляции. При этом, если уклон основания более 10%, необходимость в наплавлении пароизоляции на основание отпадает.

В качестве теплоизоляционного материала отлично зарекомендовали себя плиты вспененные полистирольные или из экструдированного пенополистирола. Укладка этих плит осуществляется обычно в два слоя, с обязательным обеспечением разбежки швов в этих слоях. Для выбора толщины утеплителя следует пользоваться теплотехническими расчетами, изложенными в СНиП 23-02-2003 (Теплозащита зданий).

Уклоны выполняются как при помощи несущего основания, так и дополнительными слоями, формируемыми из легких и прочных материалов, таких как пенобетон, пенополистирол, бетон или керамзит. Рекомендуемая величина уклона . более 1,5%. Поверх разуклонки формируется цементно-песчаная стяжка (марка раствора не менее М150). Стяжка по керамзиту выполняется с армированием сеткой. После высыхания стяжки ее покрывают специальным битумным праймером и монтируют кровельный ковер одним из следующих методов: наплавлением, приклеиванием, механическим закреплением, комбинированным способом или балластным закреплением.

Кровля плоская с гидроизоляцией, уложенной на утеплитель

Утепление плоской кровли может осуществляться с помощью газобетонных плит и гидроизоляции.

Ее конструкция формируется на бетонном несущем основании, в качестве которого может быть использован монолитный железобетон, ребристые или пустотные бетонные плиты покрытия и др. Этот тип кровли применяется при возведении теплых гражданских и промышленных объектов. Их характерными особенностями являются: средняя долговечность, средняя масса и невысокая устойчивость к механическим нагрузкам. Недопустим для таких кровель выход на них человека без устройства пешеходных переходов, в особенности в зимний период.

Подготовка основания, формирование пароизоляционного слоя и уклона выполняются аналогично методике для кровли, укладываемой на бетонное основание. В качестве теплоизоляции могут применяться плиты из вспененного полистирола, экструдированного пенополистирола или минераловатные, которые укладываются в два ряда с соблюдением разбежки швов в рядах. Для расчета толщины утеплителя следует пользоваться положениями СНиП 23-02-2003 (Теплозащита зданий). Поверх уклонов выполняется цементно-песчаная стяжка (толщина от 40 мм), на которую механическим закреплением или комбинированным методом монтируется кровельный ковер.

Инверсионная плоская кровля

Она выполняется путем монтажа гидроизоляции под утеплителем и применяется при сооружении отапливаемых гражданских и промышленных объектов. Для нее характерны: высокая стойкость к механическим нагрузкам и долговечность, а также низкая ремонтопригодность и масса ниже средней. При этом устройство пароизоляции не требуется.

Подготовка основания и формирование уклонов в этом случае аналогично кровлям, монтируемым на бетонное основание. В качестве теплоизоляции применяются плиты экструдированного пенополистирола, которые укладываются в один слой на полимерную пленку. Эта пленка (скользящий слой) укладывается поверх геотекстиля и сверху закрывается им же. На него укладывается балласт (мытая галька, тротуарная плитка) в удельном количестве (кг/кв. м), достаточном для противодействия максимальным ветровым нагрузкам на кровлю. Поверх балласта наплавлением, балластным закреплением или комбинированным методом монтируется кровельный ковер.

Неутепленная плоская кровля

Она сооружается на нежилых гражданских и промышленных объектах. Ее главными характеристиками является высокая долговечность, средняя устойчивость к механическим нагрузкам и масса выше средней. Для такой кровли не требуется паро- и теплоизоляционный слои.

Подготовка основания и формирование уклонов в ней аналогична кровлям, монтируемым на бетонное основание. Крепление кровельного материала на цементно-песчаную стяжку (марка раствора не менее М150) выполняется с помощью следующих методик: наплавления, приклеивания, механического закрепления, комбинированного способа или балластного закрепления.

Площадь кровли состоит из нескольких десятков неиспользуемых метров, что в наши дни во многих местах является непозволительной роскошью. Решить эту задачу позволяет плоская эксплуатируемая крыша. Что собой представляет эта конструкция, в чем ее технические особенности и выгода для домовладельца? Надеемся, статья даст ответы на эти и другие вопросы и подтолкнет к размышлениям на тему, как применить полученную информацию к вашему загородному дому.

Что такое плоская эксплуатируемая крыша, ее особенности

Плоская крыша функционально аналогична участку земли. Здесь найдется место для зоны отдыха, развлечений, обустройства бассейна, мини-поля для гольфа, оранжереи, уютной террасы. Плоская кровля может быть приспособлена для парковки собственного автомобиля, на ней можно устроить летнюю площадку домашнего ресторана. Все это возможно при условии специально спроектированного кровельного пирога, который будет сочетать заботу о крыше и возможности для развития растений.

Под гидроизоляционный слой нужно уложить жесткое основание – железобетонное покрытие или стяжку. Так крыша приобретет большую устойчивость к нагрузкам, даже при условии их неравномерного распределения по ее площади.

Эксплуатируемая и неэксплуатируемая крыши: различия

Эксплуатируемая крыша представляет собой тип плоской кровли, который рассчитан на постоянное круглогодичное использование. На нее можно без затруднений выходить, размещать довольно крупные и тяжелые объекты, используя пространство для разнообразных нужд.

Соответственно на неэксплуатируемой крыше останавливаются при строительстве тогда, когда отсутствует необходимость в постоянном обслуживании кровли, нет давления на нее. Она не слишком износостойкая и прочная, зато обойдется дешевле. Выходить на ее поверхность стоит только чтобы отремонтировать ее. В качестве материала для основания подойдут менее жесткие формы, например, профилированный лист.

Преимущества плоской эксплуатируемой кровли

О выгодном использовании получившейся дополнительной площади мы уже говорили, однако плоская эксплуатируемая кровля отличается еще определенными достоинствами:

  • потолок верхнего этажа является потолком строения и поэтому не требует специальных подвесных перекрытий;
  • минимальный риск получить травму при падении с высоты во время работ;
  • плоская кровля строится быстрее, чем любая другая;
  • массы снега, которые накапливаются на крыше зимой, служат дополнительным утеплителем;
  • здание приобретает интересный внешний вид;
  • простая установка дополнительного оборудования и приспособлений.

Поэтому, несмотря на наличие некоторых недостатков (например, регулярной чистки снега зимой), остановившись на плоской крыше, вы можете получить уникальный архитектурный проект, удобный для ежедневного проживания.

Плоская крыша vs Скатная крыша: плюсы и минусы

От правильно выбранной крыши зависит дизайн дома, его долговечность и функциональность. Поэтому давайте разберемся, что влияет на комфорт и надежность дома в части его кровли.

Важен регион и его климатические особенности. Например, в зонах с сильными порывистыми ветрами выгодней будет плоские крыши, у которых более высокая сопротивляемость ветровой нагрузке. В местах с сильными снегопадами, дождями крыша с крутыми скатами (30°) будет больше защищать все здание от дождя, и чем круче будет угол, тем меньше шансов у воды подпортить стены и фундамент. Климатические условия диктуют также выбор конфигурации крыши и стройматериала.

Остановимся немного детальней на сравнительных преимуществах и недостатках плоских и скатных крыш.

Плоская крыша

Преимущества:

  • приобретает большую популярность в различных архитектурных течениях;
  • дает дополнительную территорию и более полезное ее использование;
  • позволяет экономить на стройматериалах вследствие своей меньшей площади;
  • более оперативный и простой монтаж и работы по обслуживанию.

Недостатки:

  • нужно все время контролировать состояние утеплителя и герметичность кровли;
  • из-за маленького уклона накапливаются осадки и талая вода;
  • требуется регулярная чистка крыши от снежных масс, иначе возможны протечки;
  • требуется установка внутренних водостоков, которые склонны замерзать или забиваться мусором.

Скатная крыша

Преимущества:

  • эффективно защищает от атмосферных осадков;
  • позволяет реализовывать самые оригинальные дизайнерские проекты;
  • чердачные помещения увеличивают полезное пространство в доме, облегчают обслуживание кровли, открывая доступы, и снижают теплопотери за счет воздушной прослойки.

Недостатки:

  • установка стропильной системы повышает стоимость строительства;
  • требуется использование более дорогих материалов, так как кровля является частью фасада здания;
  • уклон площади прямо влияет на дороговизну строительства и ремонтных работ.

Как видим, выбор плоской или скатной кровли – это не столько индивидуальные предпочтения и возможности владельца, сколько влияние массы дополнительных факторов.

Виды плоских эксплуатируемых крыш частных домов

В зависимости от месторасположения утеплительного слоя плоские крыши подразделяют на два основных вида:

  • классическая;
  • инверсионная.

В первом случае слой утеплителя размещается под гидроизоляционным, тогда как во втором – над ним.

Как вы будете использовать свободное пространство крыши, зависит лишь от вашего воображения и требований СНИПа. Обычно эксплуатируемые кровли разделяются на виды:

  • терраса;
  • зеленая;
  • паркинг;
  • с зонами для пешеходов.

Кровля — терраса

Кровля-терраса идеальна для пеших и велопрогулок, расслабления, спортивных занятий. Если крыша со всех сторон открыта, формируется экран приватности: им может стать стена для печи-барбекю, пергола. Назначение кровли диктует укладку верхнего слоя: будет ли это тротуарная плитка, обустройство зеленой кровли. Искусственные покрытия размещаются на специальной стяжке. Отвод воды осуществляется посредством лотков или воронок.

Зеленая кровля

При обустройстве зеленой крыши в проект необходимо включить следующие параметры:

  • растительные слои: из каких растений состоят, в какой последовательности уложены;
  • все сведения о материалах для их укладки;
  • схема размещения всех составляющих конструкции: георешеток, систем орошения, систем ухода за растениями;
  • какими способами будут крепиться системы;
  • схема размещения дополнительных декоративных объектов. Если таковые предусмотрены.

Очень важно установить противокорневую защиту, предотвращающую деформацию или разрушение кровли. Есть вариант высаживать растения в вазоны или кадки.

Зеленая кровля увеличивает зеленую зону, создает источник кислорода, обеспечивает теплоизоляцию сооружения, открывает свободную зону для высадки сельскохозяйственных культур и позволяет наладить систему очистки воздуха.

Кровля – паркинг

Допустимый уклон для паркинга – 10-15°. Устройство парковки важно учитывать на этапе проектирования, иначе потребуется дополнительное укрепление основания. Особо внимательно нужно подобрать финишное покрытие, учитывающее тип автомобиля, который будет здесь парковаться. Причем это могут быть не только легковые авто, но и грузовые, если проект это позволяет. Паркинг должен учитывать динамическую нагрузку торможения, ускорения, маневрирования.

Кровля-паркинг может состоять из нескольких уровней. В ее основе лежит бетонная плита. В основе надежности и долговечности парковки лежат качественные материалы, необходимое оборудование и соблюдаемая технология монтажа.

Кровля с пешеходными зонами

Пешеходная кровля является видом инверсионной крыши, предохраняет жилище от климатических условий, используется как место, где можно отдохнуть. На уплотненный гравий (смесь гравия с песком или только песок) укладывается плитка слоем толщиной не меньше 30 мм.

Устройство кровельного пирога эксплуатируемой плоской кровли

Правильным образом сконструированный кровельный пирог продлит эксплуатационный срок вашего дома. При его планировании проектировщик должен принимать во внимание всевозможные нагрузки на поверхность:

  • эксплуатационные (от движения человека или автомобиля);
  • от собственной массы материалов;
  • ветра и снега.

К кровельному покрытию предъявляют особо повышенные требования в части прочности: их технические параметры должны позволять им выдерживать нагрузку до 25 т/м2.

Рассмотрим подробней устройство плоской кровли с возможностью эксплуатации:

  • перекрытие (в основном железобетонное);
  • пароизоляция;
  • слой для формирования уклона;
  • стяжка для выравнивания (песчано-цементная);
  • гидроизоляционное покрытие;
  • утеплительный слой;
  • геотекстиль;
  • слой балласта (обычно это щебень);
  • водоотводы.

Каждый слой имеет свое место в системе и расположен через определенные интервалы, это обусловлено спецификой монтажа. Если крышу будут эксплуатировать как зеленую зону, то кровельный пирог должен включать дренажный и фильтрующий слои: они будут защищать и питать корни растений. У всех слоев свой собственный функционал.

Основание

В качестве основания традиционно используют плиту из железобетона, реже – профилированную сталь. Покрытия из бетона могут быть пустотелые или монолитные.

Уклонообразующий слой

Полностью плоских крыш не возводят, поэтому уклон 3-5° неизменно присутствует – для удаления атмосферных осадков. Его формируют с помощью песчано- или керамзито-цементной стяжки. Наклон крыши формируется разными способами, которые зависят от материала основания:

  • железобетонная плита: применяют материалы для засыпки (например, керамзит или щебень), стяжку, плиты для утепления;
  • деревянные балки: уклон делается за счет укладки балок или монтажом неодинаковых по размеру лаг, имеющих уклон в нужную сторону;
  • профилированный металл: уклон осуществляется за счет укладки материала под углом.

Утеплитель

Утеплитель очень важен для сооружения плоской кровли, делая ее пригодной в любое время года. В качестве утеплителя подходят минеральные плиты или пенополистирол. Эти материалы отлично удерживают тепло и не поддаются воздействию влаги. Слой можно монтировать на чердаке, изнутри, и снаружи жилых помещений, причем оптимальным вариантом будет его размещение одновременно везде. Загородные дома на севере страны лучше утеплять двойным слоем.

Для пароизоляции используют мастику или самоклеящуюся пленку.

Стяжка

Стяжку традиционно проводят с помощью бетона, который дополнительно армируют сеткой.

Гидроизоляция обычно выполняется из таких материалов:

  • рубероид: наиболее популярный материал вследствие своей дешевизны и простоты монтажа. Укладывается в два слоя;
  • мембрана из поливинилхлорида, битумная или полимерная: позволяет эксплуатировать кровлю длительное время;
  • жидкая резина: дает полную бесшовную изоляцию от воды. Преимуществом является возможность монтажа на разные поверхности ровным прочным слоем. Жидкая резина устойчива к перепадам температур, к погодным условиям, быстро и просто наносится и поддается ремонту.

Водостоки

Водостоки подразделяют на внутренние и наружные. Сколько и где их будет установлено, определяется в зависимости от размеров крыши, назначения и характера эксплуатации. На этот показатель влияет и количество осадков в данной местности. В строительстве частных домов больше распространены наружные водостоки: в них уклон идет от центра кровли к отверстиям водослива, размещенным на краях, в углах парапета. Наличие нагревательных кабелей поможет сохранить ливнеприемники и всю систему в рабочем состоянии зимой.

Верхнее покрытие

В качестве верхнего покрытия используют доску, грунт, гравий, газон. Материал подбирают в соответствии с запланированным назначением кровли.

Сооружения на крыше

Декорирование и облагораживание крыши дополняется разнообразными сооружениями, например, фонтаном, беседкой, перголой, скамейками и пр. Эти архитектурные элементы выполняются в любом из материалов, от дерева до металла.

Инверсионная кровля и ее преимущества

Инверсионная кровля обеспечивает качественную защиту гидроизоляционного слоя от любого климатического воздействия. Гидроизоляция кладется собственно на бетон, затем укладывается теплоизоляционный слой, далее геотекстиль и дренаж.

Теперь эксплуатировать кровлю можно не опасаясь разрушить защитные слои. У этой технологии имеется ряд преимуществ:

  • не разрушается гидроизоляция и другие используемые материалы, так как они глубже спрятаны от окружающей среды;
  • меньше вес конструкции;
  • она не позволяет образовываться конденсату – утеплитель находится сверху;
  • при осуществлении ремонтных работ просто снять теплоизоляционные плиты, после ремонта уложить их назад.

Однако есть у инверсионной крыши и недостатки:

  • нельзя применять в качестве теплоизоляции ватные покрытия;
  • общий монтаж стоит дороже;
  • конструкция испытывает точечные нагрузки;
  • используются горючие материалы.

При монтаже кровли не стоит забывать о безопасности: по нормам крыша должна иметь ограждение высотой от 1,2 м, причем этот показатель не зависит от этажности дома.

Материалы

Для обустройства эксплуатируемой кровли требуются прочные качественные материалы, которые не изменили бы свойственных им технических характеристик под воздействием нагрузок и климатических условий. Например, для покрытия подходит ондулин, который производится в России по стандартам зарубежных технологий.

Советы по уходу за плоской крышей

Чтобы спокойно наслаждаться жизнью в удобном и прочном доме, рекомендуем прислушаться к мнению специалистов о том, как правильно ухаживать за такой конструкцией.

Прежде всего выбирайте качественные цокольные панели. Это не такое уж простое дело, поэтому заручитесь поддержкой профессионалов. Для отделки используйте декоративный камень: несмотря на свою дороговизну, этот материал придаст вашему дому неповторимый и изысканный вид.

Чтобы максимально продлить жизнь крыше, не забывайте за ней ухаживать: регулярно счищать снег, устранять мусор из систем водоотведения, проверяйте гиро- и теплоизоляцию.

Плоская крыша в частных домах из дерева

Плоская крыша наиболее естественно смотрится в стиле хай-тек, что ограничивает перечень используемых материалов. Для деревянных и бревенчатых домов она не настолько характерна и требует тщательно продуманного дизайна здания. Если говорить об эксплуатируемой плоской крыше, следует задуматься о дополнительном укреплении стен.

Одноэтажные дома из СИП-панелей с эксплуатируемой крышей

Особенностью СИП-панелей является их невысокий уровень прочности, поэтому необходимо тщательно просчитать образуемую нагрузку на стены. Таким образом из данного материала наиболее востребованы именно одноэтажные дома. Практичные плиты монтируют на каркас, внешняя облицовка выполняется практически из любого материала, главное, чтобы он защищал здание от погодных обстоятельств. Долговечность сооружения зависит от соблюдения технологии монтажа.

Подводя итоги, стоит сказать, что дома с плоской эксплуатируемой крышей очень функциональны и привлекательны. Возможность создать дополнительное пространство для отдыха, развлечений, занятий спортом значит очень много для любого владельца загородного коттеджа.

Воспользовавшись советами и рекомендациями эксперта Александра Земскова в этом видеоролике, можно правильно и качественно сделать эксплуатируемую кровлю.

Жители многоквартирных домов, особенно верхних этажей, нередко сталкиваются с проблемой протечек крыши. В первую очередь данная проблема актуальна для жителей старых домов, где кровля в силу времени и постоянного воздействия на неё агрессивных факторов окружающей среды, пришла в негодность и пошла трещинами, вследствие чего течёт крыша в доме.

Укладка нового рубероида на крышу многоэтажного дома

Проблема возникает, но как её решить знают далеко не все. И нередки случаи, когда жители дома производят ремонт кровли за счёт личных средств, собранных дополнительно сверх коммунальных услуг.

В нашей статье мы поможем разобраться, что делать и куда обращаться с заявлением о необходимости проведения ремонта крыши вашего дома в случае, когда она протекает. А также читатель сможет узнать, к какому типу относится кровля его дома, какие виды протечек могут ей грозить, и какие причины их вызывают.

Типы крыш многоквартирных домов

В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:

  • плоская;
  • двускатная;
  • односкатная крыша;
  • сложная;
  • многоскатная многощипцовая крыша.

    Процесс капитального ремонта многоскатной крыши

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш, на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.

Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.

Перекрытие крыши из металлочерепицы

И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.

Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.

Виды протечек кровли

По характеру подтекания специалисты выделяют следующие виды протечек:

  • снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
  • ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
  • «сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
  • «мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Причины, вызывающие протечки кровли

Как и в любом другом случае, легче протечку предотвратить, чем бороться с её последствиями. А для осуществления предупредительных мер необходимо понимать, какие причины могут вызвать появление той или иной деформации кровельного покрытия, которые приводят к возникновению течи.

Итак, рассмотрим основные причины возникновения течи кровли в многоквартирных домах:

  1. Целостность кровельного материала может быть нарушена из-за некачественного осуществления работ по уборке снега с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рубероида может отойти от края, создав тем самым минирусло для движения воды. Под воздействием даже незначительного потока воды целостность гидроизолирующей мастики, объединяющей листы рубероида, со временем нарушается, и крыша протекает.
  2. Истекший эксплуатационный срок кровельного материала. Каждый тип кровельного покрытия обладает своим сроком службы, по истечении которого производители уже не гарантируют качественного покрытия. А потому необходимо отслеживать данные сроки и производить своевременный текущий и капитальный ремонты.
  3. Некачественное ведение работ по монтажу кровельного материала, а также непрофессиональная работа строителей.
  4. Применение в строительстве кровельного материала ненадлежащего качества. Поэтому специалисты советуют не экономить на материалах, иначе придётся потратиться на ремонтах.
  5. Несоблюдение температурных норм в подкровельном. По строительным нормам температура в чердачном пространстве не должна отличаться от таковой снаружи крыши, а потому здесь запрещается использовать всевозможного рода утеплители.

    Ремонт черепичной кровли

  6. Постоянное воздействие солнечного УФ излучения, влаги и ветра, как агрессивных факторов окружающей природной среды, вызывает иссушение и образование микротрещин в материале, которые со временем начинают разрастаться и образовывать течи.
  7. Вездесущий коррозионный процесс, от коего не застрахованы не одни конструкции, располагаемые под открытым небом, также является частой причиной того, что крыша течёт.

Самостоятельно определить место, где происходит активное подтекание кровли многоэтажного дома достаточно просто, особенно если кровля покрыта рубероидом. В местах протечек образуются воздушные карманы, кровельный материал приподнимается над местом протечки.

Течь обнаружена — что делать дальше

Сразу же стоит оговориться, что самовольный собственноручный ремонт крыши многоквартирного дома строго запрещён. Этим должны заниматься исключительно специалисты.

Перекрытие шиферной крыши многоквартирного дома

А потому после того как вы обнаружили наличие протекания кровли вашего дома, необходимо обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли. Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, но чаще всего с вас всё равно потребуют письменного заявления.

После этого оценивается степень разрушения кровельного покрытия и избирается тип ремонта. Все работы по ремонту кровельного покрытия должны быть выполнены ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.

Типы ремонтных работ на кровле

Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно.

Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий

Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.

Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома

Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы (в случае её наличия). Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.

Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная.

Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер.

Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный

Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала.

Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт. В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года.

Во время капитального ремонта производится стопроцентный демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, а также полный ремонт и реставрация подстилающей конструкции. В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы. Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя.

Процесс заливки новой стяжки на крыше дома

После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала. В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида. Для этого используют горелку (газовую), температуру пламени которой необходимо строго регламентировать. В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.

Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.

Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом

Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов – наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами:

  1. На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.
  2. В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв.

    Ремонт протекающих участков кровли мастикой

  3. И наконец, метод латания. В этом случае участки пришедшего в негодность кровельного покрытия в местах его повреждения вырезают и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового кровельного материала вырезают латку, по форме и размеру повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом необходимо качественно герметизировать.

Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.

Коттеджи и частные дома с плоскими кровлями привлекательны своей архитектурой. Наличие эксплуатируемой кровли добавит проекту вашего дома внешнюю изюминку, а Вам – дополнительную площадь для уюта и отдыха.

Плоская кровля – это кровля с уклоном до 15о. Эксплуатируемая кровля – это плоская кровля, предназначенная для дальнейшей эксплуатации, т.е. возможно использовать, как парковую зону, бассейн, корт, вертолетную площадку, паркинг, сад, зону для прогулок и отдыха. Дополнительными площадками для эксплуатации могут быть плоские кровли вашего дома, гаража, подвала, веранды, оранжереи. Перекрытия подземных помещений (например, гаража) также являются плоскими кровлями и могут стать эксплуатируемыми. Такие кровли могут располагаться как выше уровня земли, так и в нулевом уровне, т.е. на одном уровне с прилегающей территорией.

Устройство эксплуатируемой кровли

Для длительной службы и простой эксплуатации кровли важно правильно устроить все слои кровельной конструкции, так называемого кровельного «пирога». Назначение кровли позволит рассчитать Вашему проектировщику нагрузки на кровлю, вес конструкции, а также подобрать материалы для строительства с соответствующими свойствами и характеристиками. Правильный подбор кровельного пирога, материалов и правильный монтаж может гарантировать срок эксплуатации кровли 30-50 лет.

Эксплуатируемая кровля подвержена нагрузкам, солнечному излучению, водным нагрузкам, перепаду температур.

Нагрузки на кровле бывают нескольких видов:

  • нагрузка от эксплуатации (ходьба, движение автомобиля);
  • нагрузка от собственного веса материалов;
  • ветровая нагрузка;
  • снеговая нагрузка.

Материалы кровельного пирога должны выдерживать все возникающие нагрузки на кровле и не разрушаться. Нагрузка на материалы в кровле может достигать 25 т/м2, поэтому требования по прочности к материалам в таких кровлях повышенные.

Кровля подвержена постоянному солнечному излучению (ультрафиолетовое излучение — UV). Воздействие солнечного излучения на кровлю приводит к преждевременному «старению» и разрушению материалов. Все материалы, которые находятся под воздействием солнечного излучения, должны быть UV стабильны.

В течение продолжительного времени на плоских кровлях для защиты теплоизоляции от намокания – гидроизоляцию располагали над ней. Сейчас такие кровли называют традиционными. Использование на кровле теплоизоляционных материалов с низким водопоглащением позволило гидроизоляцию располагать под ней. Такие кровли называются инверсионными или перевернутыми. Такой способ укладки материалов позволяет увеличить срок службы гидроизоляционного ковра.

Эксплуатируемая кровля может быть как традиционной, так и инверсионной.

— эксплуатируемая традиционная и инверсионная кровля

а)

б)

На рисунке представлены «пироги» традиционной (а) и инверсионной (б) кровель с покрытием из ФЕМ (фигурные элементы мощения, например, тротуарная плитка).

Каждый слой кровельного пирога имеет свое функциональное назначение:

  • Уклонообразующий слой формирует уклон и направление отвода воды с кровли. Величина уклона кровли должна быть в пределах от 0,5 до 3%. Уклон должен обеспечивать сток воды в заданном направлении. При неправильном спланированном уклоне на кровле будет стоять вода и кровлю будет сложно использовать по назначению. Уклонообразующий слой выполняется из керамзита, шлака, бетона и других материалов с последующим нанесением выравнивающей стяжки. Уклонообразующий слой устраивается ниже слоя гидроизоляции, для того чтобы вода стекала по гидроизоляции.
  • Гидроизоляционный слой обеспечивает защиту от протекания внутрь помещений воды. В качестве гидроизоляции используются мембраны (ПВХ, битумные, полимерные) и герметики. Требование к гидроизоляции – длительный срок эксплуатации – 20-50 лет, стойкость материала к растяжению, восприятие нагрузок. При эксплуатации дома под слоем гидроизоляции скапливается пар. Это может привести к намоканию кровельной конструкции и образованию грибка под гидроизоляцией. Для предотвращения на кровле устанавливают капельники или флюгарки для вывода пара из-под гидроизоляции.
  • Теплоизоляционный слой сохраняет тепло во внутренних помещениях в зимнее время и прохладу в летнее время года. При неправильном подборе материалов для утепления эксплуатируемой кровли они могут разрушаться от нагрузок, а также намокать. При неправильном расчете толщины теплоизоляции на потолках внутренних помещений могут образовываться мокрые пятна (конденсат). Тип теплоизоляционного материала и толщину слоя должен определить Ваш проектировщик, проведя теплотехнический расчет (ДБН В 2.6-31-2006 ТЕПЛОВА ІЗОЛЯЦІЯ БУДІВЕЛЬ). Толщина теплоизоляционного слоя зависит от условий работы материала в кровле, собственных теплотехнических характеристик, климатической зоны расположения дома.
  • Требования к теплоизоляционным материалам для устройства эксплуатируемых кровель:
    • высокая стойкость к нагрузкам;
    • высокое тепловое сопротивление (низкий коэффициент теплопроводности);
    • низкое водопоглощение (для утеплителей в инверсионных кровлях);
    • материалы негорючие или с низкой группой горючести;
    • стабильность размеров;
    • защита утеплителя от пара (для традиционных кровель).

    Для разных типов кровель используются разные виды материалов. В традиционных кровлях теплоизоляция расположена ниже слоя гидроизоляции. Теплоизоляционные материалы, подверженные намоканию и впитыванию воды (свойство – водопоглощение), должны быть защищены слоем гидроизоляции. При намокании утеплителей, их теплотехнические характеристики ухудшаются. К примеру, ватные теплоизоляционные материалы при увеличении влажности на 5% теряют свои теплотехнические свойства на 50%, т.е. в 2 раза. При традиционном расположении гидроизоляция подвержена воздействию перепада температур (зима-лето, день-ночь), материал стареет, и срок службы всей кровли сокращается. При устройстве теплоизоляционного слоя выше гидроизоляционного (инверсионная кровля), воздействие температур на гидроизоляцию уменьшается, срок эксплуатации кровли – не сокращается. В инверсионных кровлях утеплитель имеет прямой контакт с водой. В таких кровлях должны использоваться утеплители с низким водопоглащением – менее 0,5% по объему. Такие материалы не впитывают воду и сохраняют свои теплотехнические функции на протяжении всего срока службы кровли. Это материалы с закрытой ячеистой структурой, например, экструдированный пенополистирол (ЭППС) или вспененное стекло.

  • Дренажный слой предназначен для отведения воды. Дренаж должен обеспечивать своевременный и полный отвод воды из кровельной конструкции. В эксплуатируемой кровле вода отводится по поверхности через воронки и водоотводные лотки. Часть воды может проходить через верхние слои, например, через стыки тротуарной плитки или газон внутрь кровельного пирога. Поэтому, в кровельном пироге могут образовываться застои воды, материалы кровельной конструкции могут намокать и преждевременно разрушаться от гниения или перемерзания. Для отведения воды из кровельного пирога устраивают дренажный слой. Дренажный слой состоит из дренажного ядра и фильтрующего элемента. Конструкция дренажа создает полость, по которой происходит отвод воды. Фильтрующий элемент пропускает воду из вышерасположенных слоев в дренажную полость и не позволяет с течением времени полости заиливаться. Фильтрующий слой может выполняться из термоскрепленных геотекстилей. Такие геотекстили не подвержены заиливанию. В качестве дренажного ядра могут использоваться как натуральные (керамзит, гран-шлак), так и искусственные материалы (профилированные мембраны или дренажные маты). Для предотвращения появления неприятных запахов на кровле необходимо предусмотреть вентиляцию дренажного слоя, т.е. сделать отдушины. Толщина дренажного слоя – величина расчетная и зависит от количества осадков, количества мест слива воды, площади кровли.

Преимущества и недостатки традиционных и инверсионных кровель

Как и любое решение, инверсионный и традиционный способ устройства эксплуатируемой кровли имеют преимущества и недостатки.

К преимуществам инверсионной кровли относятся:

  • гидроизоляция защищена теплоизоляцией от перепада температур – материал не «стареет» — более долгий срок службы кровли без промежуточных ремонтов;
  • теплоизоляционный слой распределяет нагрузки по всей площади гидроизоляции – гидроизоляция подвержена меньшим нагрузкам, срок службы не сокращается;
  • при использовании ЭППС в качестве теплоизоляционного слоя – стоимость кровли – ниже, чем при использовании минеральной ваты;
  • более быстрая реконструкция кровли. Для замены или увеличения слоя теплоизоляции не нужно демонтировать гидроизоляцию.

К недостаткам инверсионной кровли относятся:

  • в качестве теплоизоляции возможно использование материалов с закрытой ячеистой структурой для предотвращения их намокания. Ватные теплоизоляционные материалы использовать в таких типах кровель нельзя;
  • использование воронок для отвода воды более сложной конструкции – больше стоимость, сложность монтажа;
  • необходимо защищать ЭППС от точечных нагрузок (это нагрузка на небольшую единицу площади – «каблук на пол»).
  • к недостаткам инверсионных кровель можно было бы отнести горючесть ЭППС, но в конструкциях эксплуатируемых кровель материал защищен негорючим основанием – стяжка, бетон, грунт.

К достоинствам традиционной кровли относятся:

  • возможность использования всего ассортимента теплоизоляционных материалов при устройстве кровли;
  • использование негорючих материалов – минеральная вата по сравнению с ЭППС;
  • по сравнению с вспененным стеклом (не горючий материал) стоимость минеральной ваты ниже.

К недостаткам традиционной кровли относятся:

  • меньший срок службы гидроизоляции и всей кровли. Срок эксплуатации кровли зависит от материалов кровли, их монтажа, эксплуатации. При одинаковых условиях гидроизоляционный слой в традиционных кровлях служит меньше, т.к. не защищен теплоизоляцией и подвержен перепаду температур (старение материалов) и точечным нагрузкам («каблук на пол»). Это приводит к более частым промежуточным ремонтам;
  • вес конструкции кровли больше. Ватные утеплители весят больше чем ЭППС в 4-8 раз, а из-за разницы теплопроводности и использовании разных толщин материалов в кровле — разница в весе этих слоев может достигать 5-10 раз.

Виды эксплуатируемых кровель

Эксплуатируемые кровли можно условно разделить на следующие виды:

  • кровля – терраса
  • зеленая кровля;
  • кровля — паркинг;
  • кровли с пешеходными и зелеными зонами.

Кровля – терраса представляет собой кровлю с натуральным или искусственным покрытием для отдыха, ходьбы, проезда. Например, корт, тротуарные дорожки, плитка и др. Зеленая кровля – это кровля с плодородным слоем и устроенными газонами, клумбами. На всей площади кровли можно организовать сад с кустарниками и деревьями. Кровля — паркинг – это дополнительное место для стоянки автомобилей. Кровли с пешеходными и зелеными зонами являются комбинированным вариантов всех типов кровель.

Эксплуатируемая кровля – терраса

Кровли – террасы предназначены для отдыха, прогулок, занятий спортом. Верхний слой кровельного пирога формирует назначение кровли. Материалы верхнего слоя укладывают на вспомогательные слои. Например, тротуарная плитка — по слою цементно-песчаного раствора. Искусственные покрытия укладывают на стяжку и разделительный слой. Отвод воды с таких кровель осуществляется лотками или воронками.

При устройстве зеленой кровли важно, что бы Ваш проектировщик совместно с ландшафтным дизайнером правильно подобрали композицию растений. Толщина грунта для этих растений должна быть больше глубины роста их корней. Для предотвращения разрушения кровли или отдельных ее элементов необходимо предусмотреть противокорневую защиту. Она может быть выполнена из нетканых геотекстилей или определенных видов полимерно-битумных мембран. Растения с большими корневыми системами располагают в отдельных кадках или подготовленных клумбах с возможностью роста корней. Отвод воды с таких кровель осуществляется при помощи воронок.

Эксплуатируемая кровля — паркинг

Паркинг на кровле — дополнительное место для парковки автомобилей в большой или гостеприимной семье. Устраивается паркинг аналогично кровле-террасе. Отличие в том, что ваш проектировщик должен учесть при проектировании пирога кровли все нагрузки на материалы, которые могут возникнуть при движении и стоянке автомобилей.

ПОСЛЕСЛОВИЕ

Существует два разных типа эксплуатируемых кровель. У каждого типа кровли есть преимущества и недостатки. Развитие строительной индустрии позволило создать материалы для кровли с характеристиками, позволяющими эксплуатировать кровлю без ремонтов до 30-50 лет. Благодаря этому, идея строительства частных домов с плоскими кровлями очень популярна в Европе и Америке, а у нас с каждым годом таких кровель становится все больше и больше. В наше время, благодаря развитию технологий, создать эксплуатируемую кровлю стало проще, а назначение ее будет зависеть только от Вашей фантазии.

Эксплуатируемые кровли — это плоские крыши производственных цехов, торгово-развлекательных комплексов, отелей, многоэтажных жилых домов и т.д. Плоская не значит горизонтальная, уклон (около 2-5%) для стекания дождевой и талой воды обязательно есть. Покрытие плоских кровель выбирают такого типа, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ персонала, как к поверхности самой кровли, так и к выходам вентиляционных каналов или лифтовых шахт.

Характеристики классической и инверсионной типов кровли

Плоские эксплуатируемые кровли должны обеспечивать защиту от влаги и высочайшую термоизоляцию при ограниченной толщине кровельного пирога. Ведь в таком варианте крыши нет чердака, который служил бы воздушной прослойкой и тепловым буфером.

В конструкции кровельного пирога разных типов плоских крыш есть много общего, но есть и принципиальные отличия. Условно эксплуатируемые крыши делят на классические и инверсионные.

Традиционная (классическая) кровля:

Основание может быть металлическое или железобетонное. В любом случае перед укладкой утеплителя должен быть сформирован тот самый уклон (2-5%) для стекания воды. В случае железобетонного основания, слой разуклонки часто выполняют из керамзитового гравия с цементной стяжкой поверху.

Далее, в обоих случаях идет пленка пароизоляции, поверх которой укладывается слой утеплителя. Чаще всего это минеральная вата высокой плотности, такая как ROCKWOOL Steprock HD/ND. Верхний гидроизоляционный слой может быть из классического битумного рубероида или современной ПВХ мембраны, например Vinnitex .

Инверсионная плоская кровля:

В инверсионном варианте обратный порядок укладки слоев утеплителя и гидроизоляции. Основная гидроизоляция защищена от солнца и мороза слоем утеплителя, а потом балластным слоем из щебня или гравия. Иногда поверх укладывают газон с травой или тротуарную плитку. Естественно в качестве утеплителя может использоваться только влагостойкий материал (пенополистирол).

На рисунках со структурой инверсионной кровли, кроме слоя гидроизоляции, которым успешно служит ПВХ мембрана, виден слой геотекстиля. Для зеленых крыш идеально подходит дренажный геокомпозит Enkadrain.

При такой конструкции слой гидроизоляции защищен от действия ультрафиолета, льда и снега с резкими перепадами температур. И даже классическая битумная гидроизоляция может прослужить без ремонта 30 лет и более (в открытом виде около 10-12 лет). Срок службы ПВХ мембраны при инверсионном варианте свыше 70 лет (в открытом виде 40-50 лет).

А самое главное на такой кровле можно обустроить зону отдыха, спортивную площадку или даже летнее кафе. В странах с теплым климатом на плоских кровлях зачастую планируют зоны релакса с бассейнами и коктейль-барами.

Водоотведение на плоских кровлях

Уклон в 2-5% на плоской кровле нужен именно для отведения дождевой воды. Водосток может быть организован как внутренними, так и внешними трубами.

Внутренний водосток для плоской кровли:

Для этого, по площади кровли, из расчета один сливной стояк на 150-180 м2, равномерно размещают сливные воронки. Конструкция и принцип размещения воронок и трубопровода указаны на иллюстрациях.

Чтобы возле воронок не образовывались ледяные или снежные пробки в радиусе примерно метра укладывают греющий кабель.

Преимущества внутреннего водостока:

  • незаметен, фасад здания можно проектировать любым без учета водосточных труб;
  • трубы скрыты, не подвержены воздействию атмосферных явлений, сосулек и механических повреждений;
  • вода отводится сразу в дренажную систему (ливневку), и отводится, минуя прилегающий к фундаменту грунт.

Внешний водосток для плоских кровель:

Этот вариант во многом похож на классическую схему с желобами, ливнеприемниками и вертикальными трубами. Сбор дождевой воды организуется либо через открытые переливные окна либо через такую же воронку как для внутреннего водостока. Во втором варианте воронку размещают поближе к парапету и соединяют её с внешней трубой как показано на картинке.

Такая система дешевле внутренней, а современные системы водосточных труб, эстетически красивы, устойчивы к ультрафиолету и коррозии. Для монтажа внешнего водостока допускается применение металлических систем из оцинкованной стали, таких как PlannjaТМ, или легких ПВХ труб, например система Profil.

Итак, учитывая развитие современных гидроизолирующих материалов и утеплителей, а также технологий монтажа эксплуатируемая кровля – это стратегически важный объект здания, который можно использовать с самыми разными целями. От установки солнечных батарей и теплообменников технологического оборудования, до обустройства зон отдыха и спортивных площадок.

Если вам нужна консультация по подбору материалов для кровельного пирога, или по технологии монтажа, звоните по номеру

050 414-92-73. Наш инженерно-технический отдел всегда к вашим услугам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *