Хрущевка 4 комнатная планировка

Квартиры в хрущевских домах обладают весьма небольшой площадью, будь то помещения с тремя или четырьмя комнатами, все равно размер помещения оставляет желать лучшего. На ограниченном пространстве достаточно тяжело установить необычные элементы мебели или же применять новейшие тенденции в области отделочных работ. Важно, чтобы в итоге хрущевка 4 комнаты дизайн фото которых представлены в статье получился стильным и в то же время удобным для выполнения всех необходимых функций. Так как же это сделать самостоятельно? Для этого необходимо изучить все нюансы оформления и ремонта в хрущевках.

Содержание

Особенности оформления

Четырех комнатные хрущевки – это редкость, но все же квартиры этого типа иногда встречаются и ремонт такой квартиры нередко вызывает затруднения. Площадь данного помещения составляет в среднем 60-70 квадратных метров, этот размер вполне равноценен обычному трехкомнатному квартирному помещению. Поэтому планировка на этой площади будет весьма несложной.

В четырёхкомнатном помещении малогабаритного типа имеются 3 спальных, гостиная, кухонная комната и санузел. Для того чтобы помещения были не загроможденными и функциональным, важно при обустройстве и ремонте все делать правильно. В этом деле поможет знание определенных особенностей оформления:

  • в первую очередь следует выбрать дизайн помещения, а именно его стиль. Он должен не только создавать красивый, полноценный, гармоничный внешний вид, но и расширять каждую комнату. Поэтому наибольший акцент нужно делать на светлые элементы, многофункциональные предметы мебели и светлое освещение всего пространства;
  • если вдруг нужно увеличить одну из комнат, то для начала стоит выяснить, какие комнаты используются по назначению, а именно если семья состоит из трех человек – папа, мама и ребенок, то потребуется 3 отдельных помещения. Значит, четвертую комнату можно расширить. Если она располагается рядом с кухней, то можно убрать стенку и сделать помещение еще больше. В результате можно получить большую кухню, в которой можно с легкостью готовить еду, принимать гостей и проводить различные праздничные мероприятия;
  • оформление стен — стены лучше всего оформлять в светлых тонах без мелких и контрастных рисунков. Применение обоев с этим типом фона может привести к ограничению пространства и нарушению стиля дизайна комнат. Желательно посмотреть фото с вариантами оформления стен квартир с 4 комнатами;
  • выбор материала для пола — для пола выбрать можно практический любой вид материала, главное, чтобы он был не сильно ярким и совпадал с общим видом дизайна помещения;
  • оформление потолка — потолок можно побелить, отштукатурить, установить натяжной потолок, выполнить облицовку из зеркального или глянцевого материала. Главное, не стоит устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат высоту комнат;
  • выбор мебели — как выбрать мебель для каждой комнаты? Это достаточно сложная задача, ведь нужно это сделать так, что выбранные предметы не уменьшали пространство, а, наоборот, дополняли дизайн комнат. Хорошо будут смотреться модульные конструкции небольшого размера. Также можно посмотреть фото с вариантами размещения мебели в малогабаритных квартирах;
  • правильная расстановка освещения — осветительные приборы лучше применять точечного типа. Световые приборы следует расставлять по всему периметру каждой комнаты. Также для гостиной важно осветить центр помещения, для спальни рекомендуется применять более светлое и в то же время расслабляющее освещение, для кухни нужно делать упор на освещение обеденной зоны и зоны для приготовления пищи;
  • гармония цвета — все предметы в комнатах должны сочетаться со стилем интерьера. Не стоит применять контрастные, яркие предметы, которые в итоге нарушат общий дизайн. Можно использовать контрастные цвета, которые будут дополнять друг друга. Лучше делать помещение более светлым, белые и светлые цвета делают комнаты просторнее и шире.

Конечно, это еще не все. Лучше ознакомиться с особенностями оформления, ремонта 4 комнатной квартиры малогабаритного типа более подробно. Также можно просмотреть различные фото с вариантами оформления.

Варианты планировки

Многим хочется, чтобы площадь малогабаритного помещения была больше и в то же время выполняла все свои функции. Если во время ремонта и планировки однокомнатного помещения возникают трудности, то с 4 комнатами этой проблемы возникнуть не должно. Во время планировки следует воспользоваться важными рекомендациями:

  • планировка может быть выполнена при помощи зонирования. Гостиную можно разделить на зоны при помощи мебели, например, отделить уголок для приема гостей или для чтения и отдыха, также выделить место для детей;
  • планировка кладового помещения. Если в квартире имеется кладовое помещение, то его можно обустроить под детскую комнату. Главное, все оформить правильно и красиво;
  • планировка с расширением площади за счет балкона. Если в гостиной или спальной комнате имеется балкон, то можно во время планировки убрать стену или же оборудовать его как дополнительную комнату для отдыха. Его нужно утеплить, обшить стены гипсокартоном и украсить их стильными обоями или покрасить. Затем там можно установить небольшой диван и столик;
  • планировка и ремонт при помощи сноса стен. Если гостиная расположена около кухни, то можно убрать стенку между этими комнатами. В результате получится просторное помещение для приготовления еды, для приема гостей и проведения различных праздников.

Оформление стен

Безусловно, как будет оформлен дизайн, зависит и от того, как будут выглядеть сами стены, вернее, какой материал для их оформления будет использован. Чтобы стеновая поверхность гармонировала с внешним видом, стилем и интерьером комнат, нужно запомнить несколько правил по их оформлению:

  • для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями. Этот рисунок поможет визуально увеличить размер помещения;
  • помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку. Желательно кладкой и лепниной выделять определенные зоны;
  • использование контраста двух цветов, а именно снизу можно приклеить бежевые, желтые или розоватые обои и сверху покрасить или также приклеить обои более светлых расцветок;
  • в кухонном помещении особое внимание нужно уделить рабочей зоне. В этом месте делается облицовка фартука. Для него рекомендуется использовать качественную плитку с неброским рисунком. По цвету она должна быть бежевой, белой, кремовой, желтой, светло-коричневой, светло-зеленой, персиковой. Материал нужно использовать прочный, износостойкий;
  • общие стены помещения кухни можно обклеить текстильными обоями светлых расцветок с неброским рисунком;
  • в спальной упор нужно делать на отдыхе. По этой причине стены должны быть белыми, голубоватыми или светло розовыми;
  • в прихожей можно стены обклеить обоями текстильного типа боле строгого вида. Но, главное, нужно оформить дизайн так, чтобы он не нарушал интерьер. Не стоит применять покрытие стен с большими яркими рисунками. Лучше использовать однотонные обои с линиями, небольшими рисунками из фигур, узоров. Также можно стены покрасить или отштукатурить.

Пол

Для пола можно применять любой материал – линолеум, паркет, ламинат, ковролин. Обязательное условие вид и расцветка покрытия. Важно чтобы оно сочеталось с цветом мебели и дизайном. Будет некрасиво выглядеть, когда общий вид интерьера светлый, а напольное покрытие темное или яркое. Для спальни можно использовать ковролин, который придаст этой комнате уют и тепло.

При выборе напольного покрытия важно учитывать комнату, для которой оно предназначается. К примеру, для ванной комнаты стоит выбирать плитку или наливной пол, для кухни плитку или ламинат, а для гостиной можно рассмотреть любой из вариантов.

Потолок

Оформление потолка для всех комнат общее:

  • не следует устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат размер и высоту помещений;
  • потолок можно отштукатурить белой побелкой;
  • красиво будут выглядеть натяжные потолки с глянцевой или зеркальной поверхностью;
  • облицовка потолка зеркальным покрытием;
  • покраска потолка светлой водоэмульсионной краской.

Главное, чтобы потолок не сливался с тоном стен, в противном случае это нарушит весь дизайн. Также не забудьте взглянуть на фото с внешним видом потолка, это поможет во время ремонта сделать все правильно.

Мебель

Вид и расстановка мебели зависит от стиля помещения. Но перед тем как выбрать стиль интерьера необходимо запомнить несколько правил использования мебели:

  • предпочтение стоит отдать многофункциональным элементам, но не слишком большого размера;
  • если используется шкаф в спальне для вещей, то в нем должны присутствовать выдвижные шкафчики, полки с большой вместимостью;
  • кровать для спальни лучше применять с внутренним пространством, чтобы туда также можно было убрать белье и вещи;
  • в зале можно установить средний диван светлого цвета, который будет служить разделением помещения на зоны;
  • если в комнатах устанавливаются пуфики, то стоит приобретать изделия с наличием внутреннего места для складывания вещей;
  • в кухне можно установить небольшие шкафчики с дверцами наверху, а снизу лучше отдать предпочтение шкафам с полками, в которых можно будет хранить тяжелую посуду;
  • не забывайте, что применение модульных разборных конструкций поможет намного сэкономить место комнат.

Стили

Четырех комнатную квартиру в хрущевке можно оформить в разных стилях. Часто применяют следующие виды:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • в японском стиле;
  • авангард.

Минимализм

Главная особенность этого стиля состоит в применении геометрических форм и фигур. Все фасадные элементы должны иметь гладкую и простую поверхность. Кроме этого, в этом стиле полностью отсутствуют элементы декорирования. В качестве украшения будет служить общая отделка и мебель.

Все крупные элементы нужно расставить так, чтобы они были легкодоступными, но в то же время не ограничивали пространство квартиры.

Для данного стиля характерны следующие виды материалов мебели:

  • мебель из мягкой основы;
  • кожа;
  • ткани из грубой натуральной структуры;
  • брезент;
  • гладкое дерево без выраженной структуры;
  • МДФ;
  • алюминий;
  • пластиковый материал.

Японский

Для этого стиля характерно небольшое количество мебели, полное отсутствие элементов декора и загромождения. Применение приземистых предметов, позволит визуально увеличить пространство и высоту комнат. Кроме этого, применение перегородок, позволит во время ремонта разделить комнаты на зоны. Можно посмотреть различные фото в интернете, на которых имеется вид хрущевки, дизайн которой оформлен в японском стиле.

Хай-тек

Этот вариант идеально подходит для хрущевки. Это объясняется уникальными особенностями этого дизайна:

  • глянцевые, зеркальные поверхности элементов интерьера позволят расширить и увеличить помещения;
  • использование мебели с прямыми линиями позволяет подчеркнуть общий стиль комнат;
  • светлые тона расширяют площадь во много раз;
  • встроенные и многофункциональные предметы мебели делают комнаты практичными и многофункциональными.

Также вы можете посмотреть многочисленные фото квартир в хрущевке с оформлением комнат в этом стиле.

Авангард

Авангард — это сочетание несочетаемого. Во время оформления в этом стиле не стоит использовать типовые предметы. Главная особенность этого дизайна состоит в смешивании цветов, мебели. Кроме этого, для мебели характерно наличие острых углов, необычных форм и контрастное оформление. Посмотрите различные фото с оформлением в этом стиле, на них вы сможете увидеть все элементы, которые характерны для этого вида оформления.

Цвет

Прежде чем приступить к оформлению хрущевки запомните несколько важных нюансов применения цветовой гаммы для всех комнат во время ремонта:

  • для зала характерно использование светлых тонов – бежевого, белого, светло-коричневого, светло зеленого, желтого, кремового. Эти цвета позволят расширить помещение;
  • обязательно рядом с окнами повесьте шторы светлого тона. Для спальни следует использовать легкую белую тюль, а для зала легкие шелковые шторы под цвет к стенам;
  • спальню следует оформить в голубом, розовом или бежевом тоне. Светлые холодные оттенки настраивают организм на отдых. Также на потолке следует установить подсветку белого или голубоватого цвета;
  • для кухни характерны также светлые цвета – белый, светло зеленый, бежевый, белый. Цвет освещения должен быть интенсивный и яркий;
  • в зал следует установить освещение желтого, белого или красноватого оттенка. Главное, чтобы освещение сочеталось с дизайном;
  • также в гостиной можно применить контраст цветов – темный низ, светлый верх. Это придаст оригинальность и неповторимый стиль;
  • мебель можно использовать светло-коричневого, белого цвета. Главное, не устанавливать слишком темные мебельные элементы. Они будут выглядеть громоздкими на фоне общего интерьера. В подтверждение взгляните на различные фото в интернете.

Оформление дизайна 4 комнатной хрущевки – это достаточно сложный процесс, который требует особого подхода. Конечно, для облегчения этой задачи можно посмотреть на различные фото в интернете, на которых изображена полная расстановка всех предметов и варианты отделки стен, пола, потолка. Главное, во время ремонта нужно делать упор на расширение пространство. Поэтому применяйте многофункциональные мебельные элементы, для облицовки следует использовать светлые тона. Кроме этого, планировка должна быть правильной, поэтому не забудьте воспользоваться главными рекомендациями по ее обустройству.

Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

Варианты перепланировки

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Такая перепланировка возможна в двух случаях.
В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

Перепланировка санузла

3.Объединение кухни со смежной комнатой.

Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Как быть в этой ситуации?

Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат

Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
(В данном фото показаны примеры складных дверей).
Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.



Как определить несущую стену

В панельных домах большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому сносить их ни в коем случае нельзя. Но в них, если, конечно, конфигурация дома это позволяет, для соединения кухни с комнатой при помощи алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим усилением и установить плотно закрывающуюся дверь. На такую перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

Примеры согласованных перепланировок 4-комнатных квартир

— Перепланировка 4 комнатной брежневки серии П-49Д

Данная перепланировка включала проем в несущей стене между кухней и комнатой с усилением стеновой панели методом инъектирования (помимо стандартных металлоконструкций). Кроме этого, изменения коснулись ванной и санузла (помещения объединили и расширили на прилегающий коридор). Также был проведен демонтаж подоконного блока.

— Перепланировка 4х комнатной квартиры в довоенном доме 1935 года постройки

Проектное решение по объединению кухни с комнатой предусматривало установку новой сдвижной перегородки взамен демонтированной, поскольку на кухне стояла газовая плита. Кроме того, устанавливались дополнительные сантехприборы, а ванную комнату расширили на коридор закрыв ею старый вход на кухню.

— Перепланировка 4 комнатной квартиры в новостройке

Перепланировка совмещенных санузлов (монтаж и перестановка сантехприборов, расширение), организация гардеробной и расширение проходной жилой комнаты

Типовые перепланировки четырехкомнатных квартир:

в серии дома П3 в серии II-49 в серии ПД-4

Относительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии у хозяев и авторов дизайн-проектов. Однако не все творческие задумки по перепланировке четырехкомнатной квартиры могут быть воплощены в жизнь. На сегодняшний день к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах Мосжилинспекцией предъявляются достаточно жесткие требования. И, как вы уже сами смогли убедиться, прочитав данную статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение.

Что делать категорически запрещено

  • Объединять балконы и лоджии с кухней и жилыми помещениями.
  • Делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
  • Проводить перепланировку в санузле без звуко- и гидроизоляции полов.
  • Осуществлять уменьшение вентиляционных каналов или их демонтаж и т.д.

Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, в проектом институте или организации с допуском СРО (у нашей компании есть такой допуск) необходимо подготовить проектную документацию на переустройство, согласовать вносимые изменения в жилищной инспекции и только после этого приступать к переоборудованию жилья. В ином случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами при узаконивании уже выполненной перепланировки, трудностями в операциях с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т.д.).

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какой ремонт делать в 4-х комнатной квартире: косметический или капитальный
  • С чего начать ремонт в 4-х комнатной квартире, и в каком порядке его производить
  • Как осуществить перепланировку 4-х комнатной хрущевки
  • Какой дизайн выбрать при ремонте 4-х комнатной хрущевки
  • Как грамотно сэкономить на ремонте 4-х комнатной квартиры

Если вы приняли решение сделать ремонт в квартире в Москве, то к нему надо тщательно подготовиться. В этой статье содержится подробная информация, с чего начинается ремонт 4-х комнатной квартиры, каких ошибок следует избегать при его проведении, какие материалы необходимо использовать и многое другое. Давайте пошагово пройдём все этапы организации ремонта в 4-х комнатной квартире, опираясь на опыт дизайнеров и рекомендации строителей-профессионалов.

Какой делать ремонт 4-х комнатной квартиры: капитальный или косметический

Для начала необходимо оценить объём и сложность предстоящих ремонтных работ. Если перед вами стоит задача просто «освежить» квартиру, проведите косметический ремонт. Для этого достаточно заменить обои, побелить потолок, заменить изношенный линолеум, покрасить стены.

Однако если вы устали от тесноты, устаревшего интерьера, то проблему поможет решить капитальный ремонт. Поменяйте окна, выровняйте стены, установите новые полы и потолки, и ваша квартира порадует ощущением новизны и удобства.

Если нет уверенности в собственных силах, пригласите на помощь профессиональных строителей, заключите договор с фирмой, занимающейся ремонтом. Это особенно актуально, когда встаёт вопрос о глобальной перепланировке квартиры, удалении или переносе стен и перегородок. Современный дизайн требует соответствующих знаний и навыков.

Определить дизайн интерьера и план ремонта

Если вы решили что-либо изменить в стиле и интерьере квартиры, попросите помощи у профессионального дизайнера. Это потребует некоторых финансовых затрат, но внесёт ясность в ваш проект.

Лучше, если каждый этап ремонтных работ будет изображён в виде отдельного чертежа.

Выполните пять эскизов для каждого помещения в квартире. На них подробно изобразите вид сверху и каждую из четырёх стен с деталями интерьера. На эскизах необходимо описать, какие изменения и в какой последовательности планируется внести по ходу ремонта 4-х комнатной квартиры. Это позволит в дальнейшем исключить погрешности в перепланировке.

Из эскиза должно быть ясно:

  • где будет расположена мебель;
  • какую зону в комнате предполагается выделить как основную;
  • какие источники света (люстры, бра, точечные светильники) предполагается использовать, чтобы освещение комнаты было равномерным и достаточным;
  • где будут смонтированы розетки с учётом расположения бытовой техники;
  • где будут расположены элементы декора: панно, картины, барельефы, стилизации и т.д.

Определитесь и укажите на плане, как вы желаете отделать стены: оклеить обоями, покрасить и т.д. Некоторые дизайнеры советуют для разделения комнаты на отдельные зоны окрашивать одну из стен другим цветом, что позволит получить эффект визуального увеличения объёма помещения.

Определить очередность ремонта комнат

Если говорить об этапах ремонта 4-х комнатной квартиры, то для того чтобы перенос грязи и пыли свести к минимуму, необходимо в первую очередь ремонтировать комнаты, наиболее удалённые от входа. А проходные помещения и коридор оставить для завершающего этапа ремонта. Это позволит предотвратить повреждение уже отремонтированных стен и пола.

Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка, закрепленная с внешней стороны двери. Она надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

Ремонт будет производиться самостоятельно или при помощи специалистов.

Решите, какой ремонт в 4-х комнатной квартире вы будете делать сами, а выполнение каких работ делегируете специалистам. Надо заметить, что привлечение профессионалов избавит вас от приобретения дорогостоящих инструментов, которые иметь в хозяйстве постоянно совсем не обязательно. Кроме того, навыки мастеров значительно ускорят ваш ремонт, сделают его более качественным.

Это касается, например, отделки стен кафельной плиткой, установки межкомнатных дверей. Эти работы требуют опыта и дополнительных инструментов.

А многие мелкие и несложные дела (расстановка мебели, покраска, выравнивание стен) вполне могут быть выполнены самостоятельно.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Обустройство маленькой квартиры
  • Этапы ремонта в квартире
  • Косметический ремонт под ключ

Составить список необходимых материалов и инструментов

Когда вы окончательно определились с дизайном каждого помещения вашей квартиры, мебелью, интерьером, можно приступать к составлению списка материалов, которые будут использованы в ремонте. Зная объём работ, можно рассчитать количество и примерную стоимость материалов. Однако приобретать их желательно с некоторым запасом, чтобы в разгаре ремонта не оказалось, что какого-то материала не хватает и в магазине он тоже закончился.

Поскольку элементы декора – самая специфичная штучная продукция, следует запастись ими предварительно, чтобы, в крайнем случае, была возможность что-то поменять. Например, можно приобрести изящные полки, зеркала, оригинальные держатели и т.д.

Далее составляете список инструментов, которые будете использовать во время ремонта. В этом вопросе могут проконсультировать продавцы строительных отделов магазинов или знакомые специалисты.

Расчет расходов на ремонт

Итак, вы детально представляете себе дизайн будущего помещения (по составленным ранее эскизам), перечень материалов и инструментов, которые необходимо приобрести. Вы определились, какую работу выполняете сами, а на какую привлечёте специалистов. Теперь можно подсчитать примерную сумму, в которую обойдётся ремонт 4-х комнатной квартиры.

Чтобы не переплачивать, имеет смысл сравнить цены в разных магазинах. После этого вы сможете приобрести всё, что необходимо, по минимальной цене. Стоимость и качество услуг строительных фирм, представленных на рынке региона, тоже могут существенно отличаться. Чтобы не ошибиться с выбором, лучше посоветоваться со знакомыми, особенно если среди них есть специалисты со строительным образованием.

Освобождение помещений.

Итак, начинаем ремонт. Во-первых, для защиты мебели от сколов и грязи лучше всего установить её в комнаты и тщательно укрыть полиэтиленовой плёнкой. Этим вы упростите доступ к стенам и потолку. Дорогостоящую технику и одежду желательно убрать в соседние помещения.

Читайте также: Отделка двухкомнатной квартиры под ключ: советы и рекомендации

С чего начать ремонт 4-х комнатной квартиры, и какова очередность работ

Самый первый этап в ремонте 4-х комнатной квартиры – замена оконных блоков, откосов, установка новых подоконников. Выполнив их, вы уже не испортите результат следующего этапа ремонта – малярных работ. Не будет пыли и грязи, не будет необходимости открывать окна, не надо бояться перепадов температуры и влажности, которые противопоказаны при поклейке обоев и покраске. Как только окна и подоконники установлены, их необходимо тщательно закрыть полиэтиленовой плёнкой или щитами ДВП для защиты от повреждений и грязи.

Далее размечают места, где будут установлены розетки, и делают подводку кабеля без подключения его к распределительному щиту.

Если имеется необходимость в сварочных работах, желательно выполнить их одновременно во всех помещениях, чтобы в процессе ремонта к ним больше не возвращаться.

Прежде чем ремонтировать стены, полы, потолки, необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем.

При выравнивании стен или потолка работу начинайте там, где необходимо нанесение толстых слоёв раствора. Пока идёт их высыхание, можно заниматься мелким ремонтом.

За подготовительным этапом следует непосредственно ремонт в такой очерёдности:

  • ремонт потолка;
  • ремонт стен;
  • ремонт пола.

Выполняем работы, требующие использования шпаклёвки, цементных или гипсовых смесей. И только после этого монтируем пол, двери, откосы.

Наконец, в завершение выполняем:

  • оклейку (покраску) потолка;
  • оклейку обоями (покраску) стен;
  • установку полового покрытия;
  • монтаж плинтусов, наличников, порожков.

Читайте также: Капитальный ремонт квартир под ключ: советы и подводные камни

Как в рамках ремонта 4-х комнатной квартиры сделать перепланировку хрущевки

Если вы устали от тесноты и отсутствия комфорта, капитальный ремонт 4-х комнатной квартиры решит вопрос перепланировки помещений, увеличит пространство комнат, а иногда и их количество. Кроме того, это повод поменять состарившийся интерьер на современный, удобный и приятный для глаз.

Строения хрущёвских времен – это здания от 4 до5 этажей, которые могли быть блочными, панельными или кирпичными, что приходится учитывать при реконструкции помещений. Несущими стенами в таких квартирах чаще всего были наружные, поэтому ликвидация перегородок не проблематична.

Если вы решили поменять планировку квартиры, все реконструкции необходимо своевременно согласовать на предмет соответствия нормам. Если этого не сделать, инспекторы жилкомиссии могут потребовать (в том числе и через суд) возвратить квартире первоначальную планировку.

Собственник жилья, действующий официальным путём, вправе согласовать реконструкцию квартиры, если перепланировка не содержит технических нарушений. Все проведенные изменения будут занесены в техническую документацию на помещение. В будущем проблем, в том числе при продаже квартиры, не возникнет.

Однако необходимо учитывать, что ряд изменений при реконструкции согласовать не удастся, например:

  • создание единой площади из комнаты и кухни, где находятся газовые приборы;
  • расширение туалета или ванны за счёт присоединения комнат;
  • перенос радиаторов отопления на балкон.

Из особенностей «хрущёвок» надо выделить следующие:

  • Внутренние стены квартир не являются несущими, соответственно, их можно удалять в одном месте, устанавливать в другом без ущерба безопасности для здания в целом. Вся нагрузка приходится на наружные стены. В кирпичных домах возможен вариант, когда несущими могут быть балки, на которые опираются внешние и внутренние стены. В любом случае реконструкцию квартиры необходимо согласовывать.

Согласование потребуется и на перепланировку ненесущих стен, удаление и перенос которых на безопасность здания не влияют. Любые изменения плана квартиры всегда подлежат обязательному занесению в кадастровый паспорт. В то же время законом допускается расширение одной комнаты за счёт другой или за счёт прихожей, а также объединение всей жилой площади в одну.

  • Ванная, туалет, кухня, являясь «мокрыми» зонами, могут быть расширены только за счёт кладовых, прихожей, шкафов, встроенных в ниши, т.е. за счёт нежилого пространства. Для того чтобы попытаться законным путём реализовать задуманное, можно на чертеже отнести часть жилой зоны к коридору, а далее, уже из части коридора, «выкроить» площадь для «мокрой» зоны.

Кухня не может быть расширена за счёт жилого пространства. Ликвидировать перегородку между кухней и жилой комнатой, а также использовать проём между кухней и комнатой без дверей нельзя. Основная причина вышеназванных ограничений – наличие на кухне газового оборудования.

Однако есть два выхода из этой ситуации:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • создание между кухней и комнатой раздвижной перегородки.

Следует отметить, что, несмотря на трудности, дизайн 4-х комнатных «хрущёвок» оказывается всё же более перспективным, чем квартиры с одной или двумя комнатами.

Процесс перепланировки квартиры начинается с предъявления гражданского и технического паспорта на квартиру.

Необходимо указать цель, которую планируется достигнуть, проводя перепланировку (например, расширение ванной, кухни).

Совершенно неважно, в каком типе дома предстоит ремонт 4-х комнатной квартиры. Имеется несколько наиболее часто встречающихся вариантов реконструкции:

  • разделение 4-х комнатной квартиры на две 2-х комнатных, что иногда является выходом для расселения двух семей;
  • объединение всех комнат и коридора в одну с созданием квартиры-студии. В этом случае, как правило, планировка кухни остаётся без изменений. Можно совместить ванную и туалет. Создаваемое помещение прекрасно подойдёт под офис, ремонтную мастерскую, салон красоты и т.п.;
  • создание одной большой комнаты в качестве гостиной и небольшого коридора. При этом маленькие комнаты можно использовать как спальни;
  • создание из 4-х комнатной квартиры двух- или трёхкомнатной, в зависимости от стоящих задач.

Пространство комнат может быть увеличено и за счёт прихожей. Однако кладовую, особенно для большой семьи, лучше сохранить. Под шкафы желательно максимально использовать ниши, имеющиеся в прихожей и комнатах.

Для экономии места можно установить угловую ванную или душевую кабинку.

Один из вариантов «хрущевки» – угловой. При этом в квартире имеется дополнительное окно, что позволяет разделить большую комнату на две поменьше. Проводя ремонт 4-х комнатной квартиры, можно перепланировать её в пятикомнатную. Тогда комнаты будут ещё меньше. Но если большую гостиную совместить с спальней, то образовавшееся пространство будет иметь 3 окна.

Можно включить в эту площадь и кухню. Квартира при этом станет полноценной студией и ещё останутся 2 небольших спальни (одна – для взрослых, одна – для детей). Далее утепляем балкон, убираем между ним и гостиной перегородку и радуемся просторной, обновлённой квартире.

Часто планировка угловых квартир предполагает наличие также углового балкона. В этом случае на него можно сделать выход как из комнаты, так и из кухни.

Читайте также: Ремонт типовой двушки п-3: всё, что нужно знать

Дизайн при ремонте 4-х комнатной хрущевки

Планируя ремонт 4-х комнатной «хрущёвки», дизайнер может по-настоящему проявить свой профессионализм, раздвигая небольшие помещения иизменяя их форму. И здесь креативно будет применение современных материалов и технологий, заменяющих простенки, выполненные из кирпича, цемента и пришедшего в негодность дерева. Именно современные дизайнерские новшества создадут визуально дополнительный объём, который можно ещё более подчеркнуть при помощи зеркал и декоративных светильников.

Арки, выполненные с подсветкой, придадут квартире неповторимый шарм.

Плавность перехода гостиной в кухню в варианте их объединения может подчеркнуть барная стойка.

А объединение большой прихожей 4-х комнатной «хрущёвке» с гостиной и кухней навсегда устранит ощущение тесноты и «зажатости».

Просторная гостиная – мечта любого хозяина. Она будет привлекательна для совместных бесед и общений за телевизором, детских игр, проведения праздников и просто душевных встреч за чашкой чая.

Читайте также: Услуги дизайнера интерьера: максимальная польза за оптимальные деньги

Как сэкономить во время ремонта 4-х комнатной квартиры

Конечно, любой ремонт 4-х комнатной квартиры – это достаточно большие затраты. Можно сэкономить, применив свой собственный труд. Традиционный перечень ремонтных работ, которые может провести каждый, включает:

  • замену обоев;
  • побелку потолка;
  • покраску стен и пола;
  • частичную замена лаг при наличии скрипучего пола;
  • редко – замену окон.

Если при этом работы будут проводиться неторопливо и тщательно, а строительные материалы и детали интерьера подбираться качественные, у вас есть шанс добиться прекрасного результата. Отремонтированная квартира будет радовать чистотой и комфортом очень долго.

И всё-таки, каковы же секреты вашей экономии:

  • всё, что возможно, делайте самостоятельно;
  • остатки старого интерьера не удаляем, а реставрируем;
  • основные вложения делаем туда, где необходимы надёжность и качество;
  • соразмерно нашим возможностям составляем план (помесячный или посезонный) вложений денег, труда и строго его соблюдаем. При этом финансовая составляющая уже не будет жёстко давить на процесс проведения ремонта, т.к. нет необходимости выкладывать всю сумму сразу.

Где экономить нельзя

Один из важных разделов ремонта 4-х комнатной квартиры – монтаж и увеличение мощности электропроводки, поскольку в старом доме она, вероятно, уже потеряла свою функциональность. Самое правильное решение этой проблемы — привлечение профессионального электрика из тех, кто обслуживает ваш дом.

На реконструкции электрических сетей, установке ящиков экономить нет смысла, т.к. профессионал эти работы выполнит лучше. А монтаж розеток и прочие небольшие работы по электрике вполне можно выполнить самостоятельно.

Инструмент

Если вы будете выполнять работы сами, то выгоднее взять инструмент напрокат.

Время года

Оптимальное время для проведения ремонта 4-х комнатной квартиры, как показывает практика, – первая половина осени. Обычно в этот период тепло: можно беспрепятственно выполнять наружные работы, а ремонт внутри помещения проводить с открытыми окнами. К этому сезону снижаются цены на строительные материалы. Экономия может составить не менее 15 % в связи с освобождением от летних неликвидов. Сумма существенная. При соотношении с общим бюджетом, планируемым для ремонта, эти средства могут быть сопоставимы с затратами на ремонт ванной или туалета.

Балкон

Если вы приняли решение об остеклении и утеплении балкона, то эти работы целесообразнее выполнить до основного ремонта. Со стороны фасада балкон можно отделать сайдингом, а внутри интересным и экономичным решением будет отделка фанерой, покрытой пленкой.

Окна

При замене окон важно выбрать сезон для проведения этих работ. Рынок производства окон ПВХ устроен таким образом, что летом, в период максимального спроса, фирмы активно диктуют свои условия. Осенью количество клиентов падает, происходит снижение стоимости изготовления и установки окон. Причём иногда эта разница составляет до 20-30 %, что позволит вам сэкономить.

При заказе окон надо учитывать количество камер в стеклопакете. Если окна вашей квартиры выходят на шумную и загазованную трассу, то установка стеклопакета с пятью камерами абсолютно оправдана. Однако вполне может хватить двух и трёх камер, если окна выходят во двор, где тихо и нет большого количества транспорта.

Имейте в виду, существенно повышают стоимость окон ПВХ открывающиеся створки с дополнительными функциями типа режима проветривания. Одна открывающаяся створка будет достаточна, чтобы эффективно проветрить комнату. На всём остальном можно сэкономить.

Унитаз и умывальник.

В целях экономии длительно эксплуатируемую сантехнику можно не менять, а просто почистить. Причём использовать дешёвый столовый уксус и стиральный порошок. А вот применение дорогих моющих средств не оправдано. Категорически не рекомендуется использовать абразивные моющие средства, т.к. они приводят в негодность сверкающую поверхность.

Ванна

Чугунную ванну, утратившую прежнюю белизну, можно заменить на новую. Но, если вы хотите сэкономить, отреставрируйте её. Равномерно нанесенный эпоксидный или акриловый компаунд вернут вашей ванне ослепительно белый цвет и придадут ощущение новизны. Если технология реставрации ванны соблюдена, обновлённое изделие прослужит ещё не менее 10-15 лет.

Полотенцесушитель

Многие планируют в период ремонта заменить стандартный полотенцесушитель на нержавеющий или латунный. Но, во-первых, это дорого. Кроме того, может возникнуть проблема присоединения фирменного изделия к имеющемуся контуру.

Но можно заняться реставрацией старого полотенцесушителя. Для этого его надо зачистить до металла корд-щёткой, вставленной в дрель. Если металл без коррозий и полостей, его можно покрасить той же «эпоксидкой» сразу после покраски ванны. Внешний вид полотенцесушителя значительно улучшится, а долговечность будет не менее чем у чугунной ванны.

Крепеж

Можно существенно сэкономить на крепеже, используя фосфатированные (чёрные) саморезы, особенно внутри помещения, где нет воздействия повышенной влажности. Применение оцинкованных и кадмированных аналогов неоправдано дорого. А экономия может составить до 1000 и более рублей.

Дизайн.

Если вы хотите, чтобы планируемый ремонт прошёл быстро и с минимальными затратами, постарайтесь определить для себя, как будет выглядеть квартира после ремонта. Сделайте наброски, поищите в Интернете фото других квартир, чтобы выбрать самое рациональное решение. Заранее закажите какие-то оригинальные детали интерьера. Лучше эти шаги сделать вначале, нежели что-то исправлять и переделывать, когда работы уже в разгаре.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

На заре массового домостроения новая технология строительства домов по серийным типовым проектам стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках. На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания. Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам.

Фото хрущевки серии II-29:

Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную, санузел и коридор. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность объединить их друг с другом.

Надо сказать, что перепланировка квартиры-хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых дверных проемов, до перепланировки хрущевки в студию. Сказанное относится в первую очередь, к панельным и кирпичным хрущевкам.

Хрущевка серии 1-511, фото:

Ограничения при перепланировке в хрущевке

Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты. Электрические плиты в таких домах — большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено. Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов, так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, т.е. коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате.

  • Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу.

Хрущевка серии 1-447, фото:

Проект перепланировки хрущевки

На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта. Проект перепланировки служит для узаконивания перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.

Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение технического обследования и оформление ТЗК. Например, когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние. Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это — ГУП МНИИТЭП.

Фото хрущевки серии II-05:

Согласование перепланировки в хрущевке

Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск. Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией. Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены, и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования.

Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать поэтажному плану. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры.

Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».

Если же вы проводили запрещенные работы, например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилам.

Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.

Примеры наших проектных работ по перепланировкам квартир в хрущевках

3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа — два в коридоре и один в комнате.

Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511:

Перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *