Перепланировка до и после

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. Однако сейчас многие жители хотят перепланировать свою квартиру. Зачастую сделать это очень сложно из-за существующих ограничений, в том числе, связанных с безопасностью всех проживающих в доме.

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты горожан на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При его составлении были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

  • демонтаж вентиляционных коробов,
  • перенос стояков инженерных коммуникаций,
  • снос несущих стен помещений,
  • расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
  • устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Такой документ необходимо создать на основе технического заключения, которое выдает организация, аккредитованная Мосжилинспекцией. Она направляет своего специалиста для обследования квартиры. Без проверки документацию не выпустят и разрешение на выполнение перепланировки не дадут.

Предложенные в каталоге варианты запрещают затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы.

При этом, строит отметить, что в Москве перепланировка квартир возможна в зависимости от конкретной серии дома.

Каталог не позволяет выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При переустройстве квартир всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Кухня, как известно, является одним из излюбленных мест в любой квартире. Помимо традиционной функции приготовления пищи, кухня — это ещё и место для приема гостей, проведения вечеров в кругу семьи, место для отдыха, встреч, решения важных семейных вопросов.

Поэтому каждой семье, наверное, хочется, чтобы кухня была просторной, ведь это помещение в определенном смысле является как бы «лицом» дома. Но именно кухня в большинстве типовых квартир является как раз самым неудобным помещением, тесным и изначально нерационально спланированным.

Исправить ситуацию можно, но с помощью одного лишь косметического ремонта тут не обойтись. Сделать кухню по-настоящему уютной, комфортной можно только с проведением перепланировки помещений.

На сегодняшний день дизайнерами разработано множество вариантов перепланировки кухни для типовых городских квартир. Например, перепланировка кухни-гостиной — то есть объединение кухни и смежной с ней жилой комнаты в просторное помещение.

Проект перепланировки кухни в кухню-гостиную (кухня — «7», гостиная — «3»):

У такой перепланировки масса преимуществ: просторное помещение гостиной помогает решить проблему тесноты помещения кухни, которая вместо небольшого помещения для приготовления пищи становится местом для приема гостей, для отдыха. Перепланировка кухни в кухню-гостиную — это возможность обустроить интерьер по собственному вкусу, ведь чем больше площадь помещения, тем больше возможностей открывается перед дизайнером в воплощении задумок.

Но при проведении перепланировки кухни-гостиной есть свои нюансы. В первую очередь необходимо выяснить, если ли в вашей квартире возможность выполнить перепланировку с устройством кухни-гостиной.

Узнать о перспективах проведения перепланировки с объединением кухни и гостиной можно, если обратиться к специалистам из проектной организации.

Какие трудности могут возникнуть при перепланировке кухни с гостиной в кухню-студию, и в каком случае жилищная инспекция может отказать в согласовании перепланировки кухни-гостиной?

Разрешение на перепланировку кухни в кухню-гостиную:

Если стена, отделяющая помещения кухни и жилой комнаты, окажется несущей, как, например, в большинстве домов панельного типа, то поскольку полный снос стены будет невозможен, от перепланировки кухни с гостиной придется отказаться.

Также вам могут отказать в согласовании, если на кухне установлена газовая, а не электрическая плита. Правда, в этом случае есть выход — можно предусмотреть, например, раздвижные перегородки, которые будут формально отделять помещения друг от друга.

Если проведение перепланировки кухни с гостиной возможно в вашей квартире, то следующий важный этап — подготовка проекта перепланировки.

Об особенностях объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире читайте .

Акт о завершенной перепланировке:

Многие владельцы квартир хотят выполнить подготовку к ремонту самостоятельно. С одной стороны их можно понять, ведь кому как не семье, проживающей в квартире, знать каким именно она хочет видеть интерьер, какую мебель лучше выбрать и какого цвета обои, плитку использовать в отделке.

Но в разработке дизайна кухни есть моменты, решить которые может только профессиональный дизайнер, поэтому в большинстве случаев при подготовке к ремонту и перепланировке кухни с гостиной вам потребуется обращение в профессиональную организацию, занимающуюся разработкой дизайн-проектов.

Поэтажный план квартиры с экспликацией, образец:

При подготовке дизайн-проекта перепланировки кухни с гостиной фото подобных интерьеров, конечно, можно использовать как неплохой источник идей, но чтобы выполнить гармоничный интерьер в индивидуальном стиле, провести зонирование помещений, вам не обойтись без помощи профессионалов.

Готовый дизайн-проект квартиры содержит, как правило, эскизы того, как будет выглядеть ваша квартира после проведения в ней ремонта и перепланировки. Но все-таки дизайн-проект перепланировки кухни с гостиной не является законным основанием для изменения планировки помещений. Единственным юридическим документом, на основе которого по закону производится переустройство квартиры является проект перепланировки.

Прежде чем приступать к работам, вам потребуется провести согласование перепланировки кухни с гостиной. Что для этого потребуется?

Во-первых, собрать и подготовить все необходимые документы:

  • поэтажный план с экспликацией помещений;
  • свидетельство о праве владения собственностью;
  • заявление на перепланировку;
  • согласие банка (когда квартира в ипотеке).

Во-вторых, вам, независимо от сложности перепланировки и масштаба изменений, потребуется разработка проекта перепланировки. За разработкой проекта перепланировки кухни с гостиной необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, либо в проектную организацию, имеющую лицензию государственного образца.

Примечание: заказать проект перепланировки кухни в кухню-гостиную вы можете в нашей компании.

Последнее особенно важно для согласования перепланировки, поскольку в случае отсутствия лицензии вам вернут проект на доработку. Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки кухни-гостиной принимает жилищная инспекция на основании полного пакета документов. И только после получения письменного разрешения вы можете приступать к проведению перепланировки.

Как только ремонтные работы по перепланировке кухни в кухню-гостиную будут завершены, на квартиру приглашается комиссия для составления акта приемки работ. С подписанным актом о завершении перепланироки можно обращаться в БТИ, чтобы там внесли все произведенные в ходе работ изменния в технические документы квартиры.

Сергей Петушков & Ко.

Согласно российскому законодательству, перепланировка жилого помещения – это не только частичный или полный демонтаж стен и монтаж новых, устройство или заделка проемов. Сюда относится также установка блоков кондиционеров остекление балконов или лоджий, установка антенн и многое другое.

Движимые порывом переделать квартиру по своему вкусу мы частенько забываем, что результатом улучшений, на которые не получено «добро» соответствующих инстанций, может стать множество проблем.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Например, соседи – они вправе попросить у вас документы на производимые работы. Если разрешительной документации у вас не имеется или вы отказываетесь ее предоставить, то соседи вправе обратиться в Жилищную инспекцию. Ее представители в случае отсутствия необходимых документов могут наложить штраф на нанимателя или собственника жилого помещения, выдать предписание об остановке работ и потребовать немедленно привести жилое помещение в первозданный вид.

Помимо этого, нанимателю или владельцу жилого помещения, пожелавшего переоборудовать его под собственные нужды, грозят не только внушительные штрафы, а еще и невозможность совершения сделок с жилплощадью, и даже принудительная продажа ее с торгов в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ.

Кроме этого, незаконная перепланировка обычно становится причиной снижения цены на квартиру. Такие сделки производятся, как правило, в спешке и по доверенности, и в этом случае покупатель приобретает настоящего «кота в мешке». Например, вместо однокомнатной квартиры с лоджией (по паспорту БТИ) он оказывается собственником студии с гостиной и спальной, но без лоджии (по факту).

Если переделки не несут угрозы конструкции здания, то новый владелец жилья может узаконить переделки, заплатив штраф. Но если все переоборудование проведено вопреки закону, то штраф может составить 25% от стоимости квартиры и новый собственник обязан вернуть жилью его первоначальный облик. За свой счет, разумеется.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру — оригинал и копия
  2. Технический паспорт квартиры — оригинал и копия.
  3. Проект, выполненный в установленном объеме специализированной проектной организацией, несущей полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты — оригинал и копия.
  4. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих), занимающих данное жилое помещение.
  5. Акт осмотра квартиры, заверенный управляющей или эксплуатирующей организацией, председателем кооператива, ТСЖ, и т.п. Акт составляется на официальном бланке.
  6. Выписка из домовой книги (действительна 1 месяц).
  7. Решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда перепланировка затрагивает помещения общего пользования.
  8. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки квартиры, если она находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры.
  9. Заявление о выдаче разрешения на перепланировку (заполняется при подаче вышеперечисленных документов).

Порядок согласования перепланировки квартиры

Не все изменения могут быть узаконены. Согласование перепланировок проходит в рамках норм, прописанных в Жилищном Кодексе РФ и СНиПах (Строительных Нормах и Правилах).

Собственник или наниматель жилого помещения должен подготовить проект будущих работ перед тем, как начать перепланировку. Эту документацию готовят специализированные проектно-архитектурные организации. Они составляют проект в соответствии с пожеланиями заказчика и дают техническое заключение о возможности или невозможности такой перепланировки.

Согласование проекта происходит в рамках статей 25-28 ЖК РФ. И только после получения разрешения можно приступать к реализации проекта.

На выполнение работ отводится не более четырех месяцев. Если же в отведенный срок уложиться не удается, то нужно написать заявление, чтобы продлить срок выполнения переоборудования жилого помещения.

После окончания работ составившая проект организация выдает акт о соответствии возникших изменений ранее утвержденному проекту.

Затем на обновленный объект приглашаются представители Жилищной инспекции. Если все работы выполнены в соответствии с проектом и нарушений нет, то на руки собственнику или нанимателю квартиры будет выдан акт о проведенной перепланировке (в 3-х экземплярах).

И, наконец, последним этапом законной перепланировки является обращение в БТИ за новым техническим паспортом жилого помещения. Если в ходе перепланировки изменилась общая площадь квартиры (так бывает, если, например, демонтировано несколько стен или убраны встроенные шкафы), то имеет смысл получить новое свидетельство о собственности. В нем на основании новых документов из БТИ будет указана увеличившаяся (или наоборот — уменьшившаяся) площадь жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *