Планировка квартиры двухкомнатной

Нет времени объяснять, хотите или нет, через время вы купите квартиру.
Бизнесмены часто советуются с дизайнерам перед покупкой помещения, ведь нужно вместить в него все рабочие процессы. Остальные вспоминают про дизайнера, когда не получается разместить бассейн и горку в кухне-гостиной.
Вытащить из жопы можно почти любую планировку. Но во время планирования можно потерять ту идею и смысл, ради которых покупали всю квартиру.
В помощь я собрал наиболее популярные среди проблемных типы планировок. Выбирают квартиры, конечно, не только по плану, но это то немногое, чем я могу вам помочь удаленно.
Мало окон или слишком глубокая планировка.
Иногда архитекторы расставляют окна только для красоты. Как нарисованная родинка у губ девушки, одно-два окна в качестве небольшого сексуального акцента. Без окон дом был бы еще красивей, но архитекторы великодушны к жильцам.
На всю квартиру лишь два окна:
Избегайте слишком глубоких по планировке квартир с малым количеством окон. В данном пример две трети квартиры навсегда останутся в вечной тьме.
Люди это не всегда замечают при осмотре.
В этом примере на всю квартиру лишь три окна, одним из которых нужно освещать всю кухню-гостиную. Как ни мучай дизайнера, размещая гостиную вокруг телевизора — фонтана уюта, квартира будет достаточно темной.
Длинный балкон.
Шальная и необузданная фантазия архитекторов дарит нам длинные и узкие как сосиски балконы. Никто не знает, что делать в помещении шириной метр и длиной в 5-10 метров. Если вы потираете ручки в надежде присоединить балкон и застеклить его, расценивая это как преимущество квартиры при покупке, то этот пункт для вас, наглые разрушители облика города.
Все больше застройщиков под давлением высших сил красоты, запрещают изменять фасад здания и застеклять балконы. При покупке человеку в собственность попадает лишь квартира, а не фасад. В это сложно поверить, поэтому пишу еще раз — во многих новых домах застеклять балконы и менять окна нельзя, фасад это не ваша собственность.
В самых продвинутых домах в несущих конструкциях замурована сетка проводов сигнализации для любителей делать новые двери в несущих колоннах.
Если у вас нет идей, что делать с нелепым длинным и застекленным помещением, то потом идеи вряд ли появятся. Лучше выбирать другую квартиру. Время балконов для хранения хлама, на которых забытый прошлогодний борщ тянулся бы к вам щупальцами и пытался заговорить уже безвозвратно уходит. Придется жить красиво.
Смарт квартиры шириной с вагон метро.
Сейчас модно называть мини-квартиры, полученные из опилок и обрезок квартир побольше смарт-квартирами. Их легко отличить не только по размеру, но и по количеству лапши на ушах у их владельцев от маркетологов.
Иногда комнаты уже, чем вагон в метро.
Площади такие, что вам ночью зимой не всем хватит воздуха до утра.
Стоит проверить, какие по толщине стены с соседями. Если между квартирами тонкие перегородки и вы не хотите утром вставать от звука секса через стену, с желанием присоединиться, то придется сделать звукоизоляцию.
После того, как вы сделаете звукоизоляцию и потеряете около 10 см ширины помещения вы потеряете возможность проходить между кроватью и стеной в оставшихся 40 см.
Изогнутые стены или стены не под прямым углом.
Если вы сталкивались раньше с ремонтами и точно знаете, что кривые стены это ваше, то можете пропустить этот пункт.
Если же риэлтор вам рассказывает, что перед вами очень оригинальная планировка, которая лучшим образом поспособствует дальнейшему интерьеру,
поступайте как Гомер:
Мало что можно придумать дебильней, чем квартира ниже.
С хорошим дизайном вы спасете ситуацию. Помятые чертежи, которые достали из мусорки и построили по ним дом могут помочь создать вам динамичный интерьер. Только не пробуйте с любовью к классике и симметрии размещать в таких планировках золотые колонны или пытаться рационально и практично использовать каждый метр.
Прямоугольные комнаты вместо кривых это не правило, а рекомендация. Но пока 3д-принтеры еще не печатают мебель в промышленных масштабах, с такой планировкой мы просто будете страдать. Я с детства считал, что дети не должны стоять в углах, тем более в бессмысленных для жилья острых как на примере ниже.
Чуть ниже очень красивая планировка жилого дома Гауди. Но я никогда не слышал восторженных отзывов жильцов с такими квартирами.
Если кривые стены являются частью вашего осознанного замысла или архитектурным манифестом, то никто не может вас остановить, это лишь рекомендация.
Жилой дом Мила в Барселоне. 1905—1910 гг.
Многоуровневые квартиры.
Многоуровневые квартиры как кабриолеты, все их хотят и хвастаются, но никто потом не покупает такую же второй раз.
Почти все клиенты, которые приходили к нам с пентхаусами кроме своего интерьера меняли заодно всю кровлю и гидроизоляцию террас после строителей.
Нельзя сказать, что подниматься по лестнице это так уж плохо, но и восторженных отзывов фанатов клуба «Подняться сто раз в день на второй этаж и не заебатья» я не слышал.
У американцев в частных домах даже было целое движение в архитектуре в сторону обязательных планировок в один уровень.
Если у вас перед глазами романтический образ вечернего бала в своей квартире, где вы под восторженные взоры публики и притихший оркестр спускаетесь в вечернем платье по лестнице в кухню-гостиную, то не слушайте меня, мечты надо исполнять.
Жить можно и на десяти уровнях сразу, если вы осознанно понимаете на что идете, как в примере с этим домом в Японии. Но лучше этого избегать. Никаких лестниц дома.
Sou Fujimoto Architects
Комнаты-сектора.
Если сравнивать такие планировки с едой, то это говно с соусом песто.
Нарисовать кружок и разбить его на сектора это самый примитивный прием, который должен остаться в студенческих работах, но архитекторы по-прежнему думают, что помещение, где нет и двух параллельных стен, это удачная находка.
В жизни в такой квартире все кажется кривым и недоделанным. Направление пола, расположение мебели, порезка плитки, везде получаются несостыковки несовместимые с красотой и болезненной любовью к практичности. Это самые ужасные планировки, с которым нам приходилось работать.
Людям просто некомфортно находится в помещении, которое сужается в сингулярность.
В дизайне и удобстве такая квартира не дает преимуществ, а количество отрезанных пальцев у плиточника никто не сосчитает.
Хотели бы жить в помещении как на плане внизу?
Это не правило, как и все вышеперечисленное, ведь жить человек может где угодно, можно и хуже.
В редких случаях такая планировка может быть осознанной, если служит частью архитектурного манифеста, как на примере частного дома всем известного Мельникова.
Но при всем уважении к проекту, меньше всего я хотел бы жить в помещении 7 и 8.
Я знаю для кого идеально подходит такая форма помещений.
Есть еще много деталей, на которые стоит обращать внимание: эркера, высота потолка после стяжки, окна с арками, панорамное остекление… Стоимость ошибки покупки неправильного помещения дороже консультации. Обращайтесь по прописке к вашему участковому дизайнеру!

я во вконтакте, фейсбуке, твиттере, инстаграме
мой изумительный сайт http://www.dmitriysivak.com/
наш невозможно прекрасный сайт по интерьерам и архитектуре http://snt-a.com/

Содержание

Минимализм для перфекционистов на Красной Пресне: архитектор Юлия Матвиенко

Архитектор дизайн-студии MaNe Юлия Матвиенко создала проект для семьи, в которой превыше всего ценят время и порядок.

«Новое Тушино» в стиле современный минимализм: студия дизайна интерьера Geometrium

Площадь проекта — 71 м2 Клиент — молодой человек, который работает в IT и интересуется японскими мотивами.

Квартира-студия с интересной спальней

Спальня отделена от остального пространства квартиры деревянной решеткой. Игра солнечных лучей и приятный полумрак создают в ней совершенно особое «курортное» настроение.

Двухкомнатная квартира в современном стиле: мастерская Geometrium

Мастерская Geometrium разработала современный интерьер двухкомнатной квартиры для активной семьи. Перепланировка позволила разместить на данной площади спальню, детскую и общественную зону.

Минималистичный интерьер для семьи с детьми: дизайнер Яна Сахаревич

Дизайнер Яна Сахаревич создала минималистичный интерьер двухкомнатной квартиры для семьи с детьми. Все приватное пространство она отдала маленьким членам семьи, выселив родителей в общественную зону.

Функционал и свежесть мысли: двухкомнатная квартира в современном стиле

Оригинальный дизайн-проект этой квартиры создавался с учетом высоких требований ее владельца. Клиент пожелал увидеть удобный и функциональный интерьер с тонким чувством вкуса.

Двушка в современном стиле: дизайнер Юлия Кирпичева

Для того, чтобы сделать свое жилище просторным, уютным и комфортным, очень важно грамотно организовать интерьер. Какие дизайнерские приемы помогут расширить жилое пространство?

Из двушки — студия с небольшой изолированной спальней

Что важнее для комфортного существования – множество крохотных комнатушек или просторное пространство? Молодость выбирает последнее – минимум перегородок и максимум свободы.

Интерьер в спокойном колорите с вертикальным озеленением: дизайнер Елена Шафранская

Растения в интерьере жилого дома с нестандартной планировкой. В частности, речь идет о гостиной и спальне с цветочными стенами и растениями, неприхотливыми в уходе

Интерьер-сад с цветущей стеной и попугаями: дизайнер Светлана Ильина

Дизайн цветов в квартире превратил гостиную в многоэтажном доме в колоритную южную беседку. Цветущая стена, клетка с попугаями, ясное чистое небо – кажется, где-то вдалеке ласково плещется море

Двушка с просторной детской: проект Елены Богатыревой

Всегда ли уместно самую просторную комнату отдавать под гостиную? Почему бы не обустроить в ней место для полноценной жизни самого маленького члена семьи?

Двухкомнатная квартира в стиле минимализма: проект Валентины Ивлевой и Михаила Дульцева

Можно ли в гостиной выстроить несколько разнофункциональных зон, выдержать минимализм и при этом сохранить уют и удобство перемещения? Положительный ответ – в проекте дизайнеров из Екатеринбурга.

Яркий интерьер в двушке: верите, что это хрущевка?

Это люди с возрастом не меняются, а вот квартиры – запросто, причем любые. Дизайнер Юлия Гаврилова показывает, что можно сделать из двухкомнатной хрущевки с помощью цвета и небольшой перепланировки.

Из однушки — двушка: бюджетный интерьер на 46 кв. м.

Дизайнер Полина Старчикова предлагает свой вариант, как преобразить квартиру в доме серии И-155МК без существенных потерь для кошелька.

Много места из ничего: скромная «однушка» превращается в роскошные апартаменты

В 1-комнатной квартире разместились столовая, гардеробная, спальня с лоджией, кухня и ванная. Кажется, что путем перепланировки невозможно достичь такого результата, однако автору проекта это удалось.

Двушка со спальней-альковом: проект Наташи Янсон

Может ли интерьер быть функциональным и одновременно изысканным?

Двушка в духе современного минимализма: проект Ашота Акопяна

Как оформить рабочую квартиру просто и функционально?

Двушка, полная игривости и романтики: проект студии интерьерного дизайна «8dis»

Жизнерадостные цвета способны заставить «заиграть» даже лаконичный интерьер. Главное — правильно подобрать цвета и органично вписать их в окружающее пространство.

Из однушки – двушка в эко-стиле: дизайнер Анна Верховцева

Возможно ли увеличить площадь однокомнатной квартиры почти на 10 кв. м? Легко — считает дизайнер Анна Верховцева.

Из студии – двушка с кабинетом на лоджии: дизайнер Елена Скрипкина

Квартиры нестандартных планировок являются «лакомым» кусочком для любого дизайнера. Ломаные пространства и нелепые несущие перегородки разжигают у них профессиональный аппетит.

Двушка в панельном доме серии II-29: проект Елены Богатыревой

Открытая планировка и яркие краски могут с легкостью преобразить и осовременить старое типовое жилье. Главное — грамотно отзонировать пространство и отделать его современными материалами.

Двушка в студийном исполнении: проект Юлии Клюевой

Студийная планировка предполагает свободную планировку и изоляцию только спального места и сантехнических помещений. Как грамотно в одном помещении соединить несколько разнофункциональных зон?

Двушка с трансформируемым спальным местом в гостиной: проект Полины Лебедевой

Дизайнер Полина Лебедева знает, как оригинально вписать спальное место в общественную зону. Этот прием до смешного прост и при этом небанально своеобразен.

Двушка с позитивным дизайном: проект Рустэма Уразметова

Интерьер, наполненный позитивом, — это самый лучший антидепрессант! В этом убежден столичный дизайнер Рустэм Уразметов.

«Гламурная» двушка в доме серии БПС–6: проект Дарьи Король

Как в типовой двушке воплотить девичьи мечты о стильном жилье?

Арт-апартаменты в историческом доме: проект Антона Зайцева

Бывшую коммуналку превратили в просторные апартаменты, где одновременно можно жить и творить.

2-комнатная квартира в стиле минимализма: проект Екатерины Поповой

Как смоделировать жилое пространство с помощью только самых необходимых предметов?

Двушка в стиле ар-деко: проект «GraniStudio»

Настоящие ценители элегантности и шика часто обращаются к стилю ар-деко. С его помощью очень легко можно превратить свою квартиру в поистине голливудское жилище.

Двушка с мини-офисом: проект Дмитрия Капрана

Как в двушке организовать несколько разнофункциональных зоны?

Квартира в бывшем общежитии: проект Ашота Акопяна

Как превратить комнату в общежитии в комфортное жилое пространство?

Двушка с присоединенным балконом в стиле ар-деко: проект Ивана Урека и Елены Карпенковой

Благодаря использованию ярких цветовых контрастов, дизайнерам удалось сделать интерьер квартиры упорядоченным, несмотря на большое количество деталей.

Двушка в стиле прованс: проект Ольги Чебановой

Стиль прованс относится к теплым, южным стилям. Интерьер, оформленный в этом стиле, имеет неповторимый шарм и словно наполнен солнцем.

Двушка с кабинетом на втором этаже: проект Сергея Собанина

Как осовременить небольшую двушку в доме дореволюционной постройки?

Как из трешки сделать просторную двушку: проект «SBM studio»

Составляющие современного интерьера — это однородные поверхности вместо выпуклых рельефов, минимум аксессуаров и ярко выраженный студийный тип планировки.

Квартира-студия в лаконичном стиле: проект Полины Осоченко

Чтобы типовое жилье превратить в студийное пространство, мало снести все стены. Придется поломать голову о необходимом зонировании и выборе подходящего стиля.

Как однушку превратить в просторную двушку: проект Екатерины Лопатиной и Филиппа Арутюняна

Разместить на столь малой площади семью с двумя близнецами – задача не из легких.

Из однушки в двушку: проект Вероники Лебедевой и Елены Денисюк

Как на 50 квадратных метров выстроить несколько изолированных помещений и при этом не превратить квартиру в скопище темных закоулков?

Квартира свободной планировки в духе футуризма: дизайнер Юлия Суханова

Секрет этого футуристического интерьера заключается в оригинальном сочетании монохромной отделки, зеркального изобилия, объемных конструкций и глянцевых поверхностей.

Двушка с присоединенными лоджиями: проект Александра Понизовкина

Как обычно используют лоджии? Чаще всего присоединяют к жилому пространству. Другой вариант – обустраивают на ее площади самостоятельное помещение с собственным функциональным назначением.

Двушка с присоединенными балконами: проект дизайн студии «ART Studio Design & Construction»

Как культовые предметы известных мировых дизайнеров могут кардинально изменить облик квартиры?

Двушка в стиле минимализма: дизайнер Диана Арутюнова

Интерьер этой квартиры намеренно построен на полутонах и иронии, которые навеяны стихотворением американского поэта. Это помогло дизайнеру создать проект с максимально расслабляющей атмосферой.

Двушка в сейсмостойком доме: проект Татьяны Кондратенко

Что определяет энергетику современного стиля? Однородные поверхности, однотонный текстиль и минимум аксессуаров. Это интерьер открытых пространств, насыщенных естественным светом и воздухом.

Двушка в сталинском доме серии МТ-9: проект Ольги Катаевской

Как изменить планировку старой сталинской квартиры и сделать ее более комфортной для проживания?

Из двушки — студия с двумя санузлами и спальней: архитектор Сергей Ожогин

Объединение гостиной и кухни — самый популярный прием дизайнерского планирования. Объединение маленьких помещений в единое пространство кардинально меняет восприятие интерьера.

Квартира-студия в центре Москвы: проект Дины Межевовой

Как мягко разделить разные зоны и наполнить 75 квадратных метров светом, воздухом и свежестью? Ищем ответы в проекте Дины Межевовой.

Двушка в стиле ностальжи по 80-м: проект Владимира Цоя

Для оформления интерьера этой квартиры использовали мебель в стиле 80-х, нетрадиционное основание журнального столика и хулиганские принты со сгущенкой. Получилось свежо и необычно.

Из однушки – двушка с гардеробной в спальне: проект Елены Пегасовой

Однокомнатная квартира площадью 58 кв. м подверглась кардинальной перепланировке. В итоге в ней появилась просторная гостевая зона и изолированное личное пространство.

Двухкомнатная квартира с многофункциональной детской: проект Ольги Дубровской

В квартире нужно было оборудовать детскую для двух девочек, с довольно большой разницей в возрасте.

Двушка-сталинка в классическом стиле:проект Ильи Ефимкова

Как с помощью декоративных приемов вдохнуть новую жизнь в старинное жилище?

Планировки квартир могут быть самыми разнообразными. В этой статье попробуем рассмотреть разные виды планировок.

Юридически планировка квартиры закреплена в инвентаризационном плане вместе с экспликацией помещений (их перечнем).

Если дом является панельным или блочным, то он имеет свою серию- проект, на основании которого возводилось здание. Планировки в таких домах являются одними и теми же. Посмотреть планировки квартир, а также какие стены являются несущими, для разных серий домов можно . О том, как узнать серию своего дома по адресу мы писали .

Подавляющее большинство инвентаризационных планов квартир в Москве выполнены БТИ. Подробнее мы писали об этом . Ниже приведена, как пример, планировка БТИ двухкомнатной квартиры.

Рассмотрим различные планировки квартир в домах.

Планировка однокомнатной квартиры.

Планировка 1-комнатной квартиры не отличается особым разнообразием: одна комната, одна кухня и совмещенный или раздельный санузел. Приведём несколько примеров.

Планировка 1-комнатной квартиры.

Планировка однокомнатной квартиры 40 кв.м.

Планировка однушки.

Планировка двухкомнатной квартиры.

Планировки 2-х комнатных квартир бывают линейными или «распашонками». Приведём пример обеих планировок.

Линейная планировка 2-комнатной квартиры.

Планировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.

Для линейных планировок наиболее часто встречается перепланировка с увеличением санузла за счет коридора и устройством входа в кухню через гостиную. В планировке-распашёнке такую перепланировку осуществить получается не всегда, так как при расширении санузла перекроется вход в комнату.

Планировка трехкомнатной квартиры.

Планировка 3-комнатной квартиры также бывает линейной и распашной. Последняя встречается гораздо чаще. Приведем несколько примеров таких планировок.

Линейная планировка 3-х комнатной квартиры.

Планировка 3-комнатной квартиры-распашонки.

Для данных перепланировок также наиболее часто встречающаяся перепланировка- это расширение санузла на коридор.

Планировка 4-комнатной квартиры.

Четырехкомнатные квартиры встречаются гораздо реже, и планировка у них может быть самой разнообразной. Ниже приведём пример одной из таких планировок.

Планировка четырехкомнатной квартиры.

Планировка в хрущевке.

Планировки квартир в хрущевках отличаются тем, что внутри квартиры почти всегда все стены являются не несущими. Второй особенностью хрущёвок является малая площадь жилых комнат и, особенно, кухонь. Приведем примеры таких планировок.

Хрущевка- 2-комнатная планировка.

Планировка трешки в хрущевке.

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.

Планировка однокомнатной хрущевки.

Сталинка-планировка.

В сталинках, как и в хрущевках, внутренние стены квартиры почти всегда являются не несущими. В планировке сталинских квартир часто встречаются внутриквартирные мусоропроводы, которые можно зашивать, но нельзя демонтировать.

Квартиры со свободной планировкой.

В таких квартирах часто выделяются зоны кухни и санузлов, а всё остальное обозначается жилой комнатой. Таким образом, юридически свободной планировки не бывает, так как отсутствуют коридоры и межкомнатные перегородки. К примеру, любое расширение санузла или кухни осуществляется на жилую комнату, что запрещено. В этом случае необходимо брать план у застройщика или управляющей компании, где будут отмечены межкомнатные перегородки. Подробнее мы писали об этом .

Планировка панельного дома.

В панельных домах почти все внутренние стены квартиры являются несущими, что сильно ограничивает варианты перепланировки квартиры. На иллюстрации сверху зелёным отмечены несущие стены.

Панельные и некоторые кирпичные дома строились по серии. Узнав по адресу своего дома его серию, можно найти типовую планировку своей квартиры. Подробнее об этом мы писали .

2 ком. квартира, кирпичный дом, «сталинка», комнаты раздельные

2 ком. квартира, панельный дом, комнаты раздельные, на две стороны

2 ком. квартира, в панельном доме, комнаты раздельные, на одну сторону

2 ком. квартира, в высотном доме, комнаты раздельные, на две стороны

2 ком. квартира, улучшенной планировки, кухня посередине, с лоджией

2 ком. квартира, панельный дом, «чешка» с косым балконом

2 ком. квартира, кирпичный дом, лоджия на две комнаты

2 ком. квартира, кирпичный дом, лоджия на кухню и комнату

2 ком. квартира, улучшенной планировки, с одним балконом

2 ком. квартира, в 16-ти этажке, комнаты раздельные с двумя балконами

2 ком. квартира, комнаты раздельные, на одну сторону, «хрущевка»

2 ком. квартира, в 16-ти этажке, комнаты раздельные с одним балконом

2 ком. квартира, в панельном доме, комнаты раздельные, «полька»

2 ком. квартира, в кирпичном доме, кухня посередине

2 ком. квартира, в 5-ти этажке, комнаты раздельные, «трамвайчик»

Ситуация на рынке жилья

Сегодня специалисты констатируют оживление спроса на недвижимость в Харькове. В чем причины такого динамичного развития рынка харьковской недвижимости? Дело в том, что Харьков является торговой и студенческой столицей Украины, а также городом-миллионщиком с развитой инфраструктурой. Поэтому удивляться повышенному спросу на жилье не стоит, так же, как и росту цен на квадратные метры жилплощади в Харькове.

Согласно статистике, наибольшим спросом пользуются 2-х комнатные квартиры в Харькове. Больше всего интересуются квартирами на Холодной горе, Конном рынке, Журавлевке и Алексеевке. На объявления с отметкой «продам 2-комнатную квартиру в Харькове» в упомянутых выше районах реагирует большинство покупателей.

Причина повышенного спроса очевидна: близкое расположение микрорайонов к центру города, наличие связующей линии метро, неплохо развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура. Стоит отметить, что цены на первичном и вторичном рынках харьковской недвижимости мало отличаются. Поэтому откликаясь на объявления «продам свою двухкомнатную квартиру в Харькове», не рассчитывайте на скидки. Владельцы квартир прекрасно понимают, что спрос на рынке жилплощади в 2 раза больше, чем предложение, поэтому на уступки идут редко.

Варианты планировок

Тем, кто интересуется предложениям типа «продам свою 2-х комнатную квартиру в Харькове» не помешает узнать о вероятных вариантах планировок квартир, ведь именно от планировки будет зависеть уровень вашего комфорта в будущем.

«Хрущовкам», «Полькам», «Чешкам», «Сталинкам» и «Улучшенкам» свойственны разные размеры комнат, толщина стен и высота потолка. Площадь 2-комнатных квартир будет отличаться в каждом отдельном случае.

Для «Хрущовки» она будет составлять 44,5 кв. м, для «Польки» – 44 кв.м, для «Чешки» – 44 кв. м, для «Сталинки» – от 44 до 66 кв.м, а для «Улучшенки» – от 47 до 54 кв.м.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *