Планировки таунхаусов

Может использоваться как жилой дом, дом отдыха, гостиница 1-2 звезды, хостел, общежитие, мотель и т.д.

Проект таунхауса разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно быстрое проектирование поселка трехэтажных таунхаусов на основе данного базового проекта таунхауса.

Готовый проект трехэтажного таунхауса (десять блокированных домов)

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Фундамент таунхауса — вид снизу

Фундамент таунхауса — вид снизу

Фундамент таунхауса — вид сверху

Фундамент таунхауса — вид сверху

План подвала таунхауса

План подвала таунхауса

План подвала таунхауса

План подвала таунхауса

План первого этажа таунхауса

План первого этажа таунхауса

План первого этажа таунхауса

План первого этажа таунхауса

План первого этажа таунхауса (фрагмент)

План первого этажа таунхауса (фрагмент)

План второго этажа таунхауса

План второго этажа таунхауса

План второго этажа таунхауса

План второго этажа таунхауса

План второго этажа таунхауса (фрагмент)

План второго этажа таунхауса (фрагмент)

План крыши таунхауса

План крыши таунхауса (фрагмент)

Противопожарная стена таунхауса

Противопожарная стена таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Разрез здания таунхауса

Вентиляционные труба таунхауса

Вентиляционные труба таунхауса

Вентиляционные труба таунхауса

Вентиляционные труба таунхауса

Наружный водопровод таунхауса

Наружный водопровод таунхауса

Каркас таунхауса

Каркас таунхауса

Каркас таунхауса

Каркас таунхауса

Каркас таунхауса

Каркас таунхауса

Каркас таунхауса

Каркас таунхауса

Наружный водосток таунхауса

Наружный водосток таунхауса

Наименование

Площадь, м.кв.

Состав проектной документации

Общая

Каждого дома

Готовый проект трехэтажного таунхауса (десять блокированных домов)

(Н133)

3157,3

315,0

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома — (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа — 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома — 10-12 видов.
6.План армирования фундамента — 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты — 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов — 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников — 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши — 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления — 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров — 6-8 видов.
13.План канализации — 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники — 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы — 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома — 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности — 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники — 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента — 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома — 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства — 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков — 2-3 вида.
28.План утепления подполья — 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов — 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей — 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН — 2-3 страницы формата А4.

31.План раскладки ФБС блоков — 5-6 видов.

32.План земляных масс — 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) — по согласованию.

Примечание

Состав рабочего проекта (АР) — разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР — электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
— инженерно-геодезические;
— инженерно-геологические;
— инженерно-гидрометеорологические;
— инженерно-экологические;
— инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Общая площадь таунхауса и каждого дома даны с учетом площади подвала высотой 2,5 м. в чистоте, приямков и входа в подвал.

Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

  • Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

  • Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Архитектурный проект трехэтажного таунхауса выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

  • СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

  • СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

  • СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта»;

  • СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»;

  • СП 376.1325800.2017 «Жилые здания и помещения для временного проживания. Правила проектирования»;

  • СП 142.13330.2012 «Здания центров ресоциализации. Правила проектирования. Актуализированная редакция СП 35-107-2003»;

  • СП 35-107-2003 «Здания учреждений временного пребывания лиц без определенного места жительства»;

  • СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта»;

  • СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;

  • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

  • СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

  • СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

  • СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации»;

  • СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»;

  • СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»;

  • СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»;

  • СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»;

  • СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»;

  • СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»;

  • СП 131.13330.2018 «Строительная климатология»;

  • СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;

  • СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

  • Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»;

  • Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования»);

  • СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»;

  • СП 321.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»;

  • СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;

  • СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»;

  • СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»;

  • СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;

    • СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;

    • СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;

    • СП 11-103-97 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»;

    • СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»;

  • Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»;

  • Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

  • ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;

  • ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;

  • ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»;

  • ГОСТ 2.305-2008 «Единая система конструкторской документации. Изображения — виды, разрезы, сечения».

  • ГОСТ Р 52143-2013 «Социальное обслуживание населения. Основные виды социальных услуг»;

  • ГОСТ Р 52881-2007 «Социальное обслуживание населения. Типы учреждений социального обслуживания семьи и детей»;

  • ГОСТ Р 52498-2005 «Социальное обслуживание населения. Классификация учреждений социального обслуживания»;

  • ГОСТ Р 52495-2005 «Социальное обслуживание населения. Термины и определения»;

  • РСН 60-86 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ»;

  • РСН 65-87 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ»;

  • ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;

  • ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

  • Подробнее о проекте таунхауса:

    • Армирование фундамента трехэтажного таунхауса на 10 семей;

    • Проект молниезащиты трехэтажного таунхауса на 10 семей;

    • План плит перекрытий трехэтажного таунхауса;

    • Пояснительная записка к проекту трехэтажного многоквартирного таунхауса;

    • Радиус действия пожарных гидрантов трехэтажного таунхауса на 10 семей;

    • Стропильная система и обрешетка крыши трехэтажного таунхауса с мансардой на 10 семей;

    • Узлы деревянных крыш жилых сельских зданий. Рабочие чертежи (Серия 2.160-9 . Выпуск 1.).

    Идеология таунхауса

    В предлагаемом проекте таунхауса запроектирован гараж на первом этаже в каждом блокированном доме.

    С задней стороны таунхауса запроектирован выход во двор.

    Предлагается проектирование таунхауса из расчета, чтобы на каждый дом, с учетом площади его застройки, приходилось 270-300 м2. земли.

    Площадь заднего двора каждого сблокированного дома может составить около 100 м2.

    Настоящий архитектурный проект трехэтажного таунхауса для десяти семей — удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недвижимости.

    Проектная документация таунхауса не требует обязательного прохождения экспертизы.

    Возможна разная колористика фасада таунхауса.

    Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

    Отличительной положительной особенностью данного проекта таунхауса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

    Примечание

    • По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

    • Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера жилых помещений.

    • На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный таунхаус.

    • Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта таунхауса.

    Важно

    Возможно строительство поселка таунхаусов на основе базового варианта таунхауса.

    Минимальная рекомендуемая площадь для строительства одного таунхауса около 3277,5 м2.

    Минимальное рекомендуемое число базовых вариантов дома, объединенных в единый комплекс — 5.

    Минимальная рекомендуемая площадь для строительства комплекса из 5 базовых домов около 16 000 м2.

    В этом случае общее число номеров блокированных домов составит 50.

    Ежемесячная сумма денег, которую владельцам квартир надо будет платить, составит около 100$ в месяц.

    Примечание

    При строительстве комплекса из 10 таунхаусов ежемесячная сумма денег, которую владельцам надо будет платить, составит около 50$ в месяц.

    Минимальная рекомендуемая площадь для строительства комплекса из 10 базовых домов около 32 000 м2.

    За эту сумму можно будет организовать:

    • круглосуточную охрану комплекса, включая систему видеонаблюдение из 16 цифровых видеокамер;

    • уборку комплекса;

    • платить зарплату управляющем, бухгалтеру, дворнику, сантехнику;

    • отчислять деньги на необходимый текущий ремонт комплекса и т.д.

    Для справки

    СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»
    п.6.8. При проектировании и строительстве блокированных домов должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня на соседние жилые блоки и пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.
    При этом противопожарные стены 1-го типа по Техническому регламенту о пожарной безопасности, разделяющие дом на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 — возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.
    Противопожарные стены, разделяющие жилые блоки дома, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.
    Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках, должно быть не менее 3 м, а в соседних жилых блоках — не менее 1,2 м.
    При примыкании наружных стен смежных жилых блоков или пожарных отсеков под углом 135° и менее участок наружной стены, образующей этот угол, общей длиной не менее 1,2 м для смежных жилых блоков и не менее 3 м для смежных пожарных отсеков должен быть выполнен таким образом, чтобы он отвечал требованиям, предъявляемым к соответствующей противопожарной стене.

    СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»
    9.13. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.
    Примечание к.9.13:

    От 12,5% до 18,2%.

    Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ
    Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
    Статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности
    1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
    1) Ф1 — здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе:
    Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;

    Пожарный отсек — часть здания, сооружения и строения, выделенная противопожарными стенами и противопожарными перекрытиями или покрытиями, с пределами огнестойкости конструкции, обеспечивающими нераспространение пожара за границы пожарного отсека в течение всей продолжительности пожара.

    СП 2.13130.2012 «Свод правил системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты»
    5.4.8. Противопожарные стены, разделяющие здание на пожарные отсеки, должны возводиться на всю высоту здания или до противопожарных перекрытий 1-го типа и обеспечивать нераспространение пожара в смежный по горизонтали пожарный отсек при обрушении конструкций здания со стороны очага пожара.
    При разделении пожарных отсеков разной высоты противопожарной должна быть стена более высокого отсека. При разделении пожарных отсеков разной ширины противопожарной должна быть стена более широкого отсека.
    5.4.9. Противопожарные стены допускается устанавливать непосредственно на конструкции каркаса здания или сооружения.
    Конструкции каркаса здания, на которые устанавливается противопожарная стена, не должны примыкать к помещениям категорий А и Б.
    5.4.10. Противопожарные стены должны возвышаться над кровлей: не менее чем на 60 см, если хотя бы один из элементов чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением кровли, выполнен из материалов групп Г3, Г4; не менее чем на 30 см, если элементы чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением кровли, выполнены из материалов групп Г1, Г2.
    Противопожарные стены могут не возвышаться над кровлей, если все элементы чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением водоизоляционного ковра, выполнены из материалов НГ.

    Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

    Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует.

    Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

    Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

    Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений.

    В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.

    На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

    То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь. Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.

    Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса.

    В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей.

    В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР.

    Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных.

    Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими.

    Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться.

    Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу.

    Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс.

    С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации. Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса).

    Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов».

    Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов…

    «Баден-Баден» уже восьмой полноценный проект компании «Евродом» на территории Нижнего Новгорода, включающий 370 таунхаусов. Только 340 счастливых семей смогут жить в этом сказочном поселке. Микрогород находится в престижном районе Нижнего Новгорода внутри городской инфраструктуры — рядом автобусные остановки, школы, детские сады, торговые центры, больницы. Есть все центральные коммуникации — газ, вода, электричество, ТВ, интернет. Расположение поселка удобно как для поездок по городу, так и для поездок за город. Особенностью проекта является закрытая благоустроенная охраняемая территория с ландшафтным дизайном ровных улиц террасного типа, благодаря чему из окон каждого дома открываются потрясающие виды на поля и луга и Волгу. Таунхаусы построены только из дорогих и качественных материалов. Идея проектирования Баден-Бадена принадлежит нескольким талантливым дизайнерам, которые постарались воссоздать облик реального немецкого города с его старинными улочками, крышами из черепицы, брусчаткой на тротуарах, фонтанами, домами из керамического цветного кирпича. Поселок располагает двумя комфортабельными автобусами, которые будут бесплатно курсировать до ТЦ «Лента» с обязательными остановками у школ и детских садов. В поселке будет собственный фитнес-клуб, спорт-бар, кафе, магазины, спа-центр, баня, 5 площадок для детей разных возрастов.

    Примеры дизайна интерьера таунхауса с тремя комнатами

    На этой странице вы найдете дизайн-проекты таунхауса с фото. Каждый созданный дизайнерами проект включает детальный рисунок комнат, описание стиля и планировки дома. Здесь же для понимания габаритов дома указана квадратура таунхауса, общая и жилая площадь, площадь помещений: кухни, гостиной, спальни и др.

    Таунхаусы — сблокированные малоэтажные дома, которые приобреатют взамен городским квартирам. По стоимости данные объекты более чем, демократичные. По этой причине таунхаус завоевал популярность на рынке недвижимости. В связи с этим многие владельцы задумываются о дизайн-проекте интерьера таунхауса. Особенно много запросов по созданию дизайна таунхауса в стиле минимализм. Не менее востребован в обустройстве внутреннего пространства стиль прованс.

    По сравнению с отдельно стоящими домами и квартирами у сблокированного дома есть свои особенности, которые необходимо брать во внимание при разработке дизайна. Во-первых, это планировка с учетом вертикали: такие дома обычно имеют площадь 3-комнатных квартир, но все помещения распределены на два-трех этажах. Чаще всего первый этаж занимают кухня, гостиная и санузел. На втором этаже обычно располагаются детская комната, родительская спальня, кабинет и, если позволяет площадь, подсобные помещения, например, гардеробная, постирочная и др. Еще одна особенность планировки таунхауса — это наличие лестницы, ведущей на второй этаж. Поскольку чаще всего покупают таунхаусы молодые семьи с детьми, важно сделать лестницу максимально удобной и безопасной. Стоит отметить, что часто пространство под лестницей также используют под кладовую, винотеку, библиотеку или зону отдыха для детей — вариантов обустройства масса, все зависит от предпочтений владельцев.

    Касаясь темы стиля, дизайн таунхауса в стиле минимализм — одно из наиболее практичных решений, так как выбирают таунхаусы семьи из 4-6 человек, а пространство довольно ограничено.

    При желании можно выбрать для каждого этажа дома свой стиль. Посмотреть варианты и выбрать что-то для себя можно на этой странице. В настоящее время в наличии интерьеры домов площадью 80-85 квадратных метров, возможно, позднее каталог пополнится дизайн-проектами таунхаусов 100 квадратных метров и более.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *