Подвал 2

Такое помещение, как подвал, вещь для частного дома незаменимая, ведь никакой холодильник не сможет вместить такого количества банок с консервами, соленьями, вареньем, овощами, и другими запасами. Практически каждый человек, имеющий собственное жилье, может сделать себе такое строение.

Планировка подвала с бассейном, сауной и санузлом

Для этого можно использовать как подвал жилого здания, уже существующий, будь это дом или квартира, так и самостоятельно построенный небольшой подвал на участке возле дома. Кроме того, составив планировку подвала, вы сможете сделать его оригинальным и красивым.

Что такое подвал

Такое помещение, как подвал, имеет собственное определение. В основном называют подвалом большое помещение, расположенное на нулевом этаже здания и занимающее всю его площадь. Таким образом, в этом помещении можно разместить множество других построек, таких как гараж, мастерская, дополнительная комната, бассейн, прачечная, бойлерная или же бассейн. Кроме того, в нем можно расположить кладовую. Это главное отличие подвала от погреба.

В подвале дома могут быть разные по предназначению комнаты, а в погребе — только одна для хранения продуктов сезонного урожая или консервации.

Планировка подвала с сауной, прачечной и тренажерным залом

Теперь давайте рассмотрим нюансы при планировании схемы и постройки подвала на частном участке. Конечно, нужно учитывать то, что качественный и хороший фундамент в просторном доме имеет большие требования в плане трудоемкости и финансов. Поэтому необходимо рассмотреть все плюсы и минусы постройки подвалов в фундаменте дома.

Минусы подвалов в фундаменте дома

Первый большой недостаток, который является проблемой для большинства хозяев, — это финансовая сторона. Для того чтобы сделать хороший качественный и надежный подвал, нужно будет потратить почти половину стоимости всего дома. Но стоит учесть то, что цена напрямую зависит от условий строительства, а именно от грунтовых вод, состава грунта и от рельефа местности.

Второй недостаток — это необходимость в больших трудозатратах на работы, которые при строительстве своими руками будут даваться очень нелегко.

Планировка цокольного подвала 7х9 с топочной и кухней

И, тем не менее, на большинстве дачных и обычных частных участках строительство ведется самостоятельно, так как это помогает избежать лишних затрат.

Плюсы подвала в фундаменте

Плюсов в расположении подвала в нулевом этаже вашего дома, конечно, намного больше, чем минусов. Первым плюсом является то, что в вашем распоряжении существует огромный участок, на котором можно расположить необходимые помещения, да и все что вам угодно начиная от оранжерей хозяйственных блоков и заканчивая котельной.

Кроме того, если вы любитель спортивных нагрузок и хотите держать свое тело в форме, в подвале можно расположить тренажерный зал. В другом случае это помещение послужит отличным местом для постройки бильярдной или зимнего сада, в котором, установив естественное освещение, можно даже зимой находится в окружении зеленых растений.

Подвал в монолитном фундаменте

Перед началом проведения работ по разметке вы должны в бумажном или компьютерном варианте создать чертеж, по которому будет ясно, как именно выглядит ваш подвал как внутри, так и снаружи. Для примера рассмотрим варианты частичного подвала под зданием. На наши нужды выделена большая половина дома, но если есть возможность использовать всю площадь, то это будет даже лучше.

Полная высота от пола до потолка подвала, используемого нами, будет составлять 150 сантиметров, уровень расположения над землей равен 80 сантиметрам.

Такая небольшая высота объясняется тем, что есть необходимость установки гидроизоляции и также проведением бетонирования пола. Каждый из них занимает в среднем 20–30 сантиметров. Вся конструкция будет занимать высоту до 2,2 метра.

Если ваш участок, на котором расположен дом, имеет высокий уровень промерзания почвы, и он достигает уровня ниже 1,5 метра, то в таком случае есть необходимость в траншее или котловане, раскапываемом на этом уровне. После этого поверхность засыпается песчаной подушкой, которая не должна превышать 60 сантиметров по высоте. В основном уровень приложенных усилий зависит напрямую от плотности грунта и его податливости.

Если есть грунт, из лучших вариантов — провести дополнительное укрепление при помощи выкладывания кирпича, обрабатывания стен опалубкой и рытья дополнительного котлована. Если же в вашем расположении больше финансов, то было бы неплохо провести выкладывания бетонных блоков под фундамент.

Если грунт отличается твердостью и состоит из камня, земли и тому подобного, то производится рытье отвесной траншеи. Но стоит быть внимательным в том месте, где должны располагаться двери: там грунт не выкапывается и остается, после чего армируется. Дальше все основание укрепляется при помощи опалубки. Последняя часть основания из 10–15 сантиметров должна усиленно армироваться, особенно в тех местах, где будут располагаться окна и двери.

Если есть уже готовая структура несущих конструкций на первых этажах зданий, ее нужно использовать для дальнейшего планирования и построения чертежей подвала или нулевого этажа. Это особенно важно, если вы хотите свободно и творчески расположить элементы по своему желанию, так как их можно будет согласовывать с уже разработанной жилой структурой.

Схема устройства вентиляции в подвале

Обычно такой этаж или подвал можно обустраивать не только для расположения погреба или других технических помещений. В некоторых случаях разрешается строить место для временного местонахождения людей. Главным условием в таких ситуациях является наличие хорошей вентиляции и теплоизоляции.

Пример планировка подвала частного дома с тренажерным залом и сауной

Если жилье, под которым расположен подвал, — индивидуальное, тогда можно облегчить доступ в нижнее помещение дома при помощи наружного входа по дому и домовым лестницам. Если же в вашем подвале будут расположены такие комплексы, как спортивно-оздоровительные или бытовые помещения и тому подобное, нужно будет побеспокоиться о наличии отдельного выхода.

Меры предосторожности при проектировании подвала

  1. В подвальных помещениях запрещается устанавливать емкости с легко возгораемыми жидкостями. Это также касается топочных, газовых или котельных помещений.
  2. Расположение гаража в подвальном помещении является нежелательным, хоть и разрешается правилами эксплуатации. Такие меры предосторожности объясняются тем, что такое расположение помещения может представлять опасность для жизни и здоровья людей, проживающих над таким строением. В основном это объясняется опасностью сбора выхлопных газов в верхних комнатах здания.Если вы все же решили расположить гаражное помещение под своим жилым домом, то необходимо соблюдать правила эксплуатации, которые обязывают устанавливать хорошую вентиляцию с электрической или механизированной вытяжкой. Конечно же, такое правило не касается расположения электромобилей в подземном гараже.

    3D планировка подвального этажа с гаражом и хозяйственными помещениями

  3. Если в вашем подвале отсутствуют какие-либо легковоспламеняющиеся материалы, то выход может быть сделан и через тамбур здания.
  4. При желании расположить жилой уровень в подвале необходимо обратить свое внимание на правила, указанные соответственными органами. Нормы, указанные в этом документе, дают определение жилому подвальному помещению: это комнаты или система комнат, предназначение которых заключается в круглогодичном и постоянном проживании человека, и при этом имеющие соответствие всем санитарным требованиям; также оно включает в себя подходящий микроклимат и достаточный уровень вентиляции воздуха.

Вариант планировки цокольного этажа 8х13

Если вы будете использовать советы, указанные в этой статье, то сможете сделать подвал в частном доме, который будет отличаться как прочностью, так и надежностью.

В то время как подвалы и цокольные этажи часто
оказываются незаслуженно забытыми и отнесенными в разряд нежилых помещений для сбора
хлама, они на самом деле могут предложить масштабную дополнительную жилую площадь
для многих целей и видов деятельности. Например, здесь может разместиться медиа-центр,
жилая комната, винный погреб, бар, тренажерный зал, кабинет, игровая комната, бильярдная,
прачечная или комната для гостей. Если вам повезло жить в районе, где подвалы являются
обычным элементом большинства домов, то вам стоит взглянуть на множество новых возможностей
этих помещений! Мы включили некоторые из наших любимых реконструированных подвалов
в подборку, которую вы найдете ниже. Какой вам больше всего нравится?

Существует мнение, что подвал — сырое темное помещение для хранения различных вещей. Однако здесь можно создать стильный и уютный интерьер.

Обычно в подвале нет окон. Комфортное освещение помогут создать несколько уровней световых приборов.

Подвал обычно является элементом фундамента и располагается под землей. Но это не мешает сделать из него уютное помещение.

Можно оформить в подвальном помещении и детскую комнату. Для отделки следует использовать светлые материалы.

В подвале можно оборудовать уютный мини-кинотеатр. Ждя этого следует позаботиться о комфортной мягкой мебели.

Стены и потолок можно оформить в спокойные тона, не утомляющие глаза. На пол следует добавить красивый ковер.

Хорошо впишется в интерьер подвала мягкая мебель и небольшие столики. В доме появится дополнительное спальное место.

В подвале следует создать максимально яркую обстановку. Можно использовать пестрые элементы декора.

Интерьер в подвале должен быть максимально комфортным для отдыха. Для этого следует позаботиться о точечном освещении.

В подвале можно оборудовать уютную зону отдыха. Здесь можно собраться с семьей или друзьями. Большой плюс подвального помещения в том, что в комнаты сверху не будет проникать посторонний шум.

Стены в подвале следует оформить качественными видами краски, штукатурки. Обои приобретать не стоит.

Рядом с мягкой мебелью можно поставить аккуратный журнальный столик. Его форма зависит от личных предпочтений.

Если в подвале предусмотрен камин, следует его грамотно оформить. Хорошо подойдет декоративный камень.

Стоит продумать дополнительные места для хранения вещей. Будут гармонично смотреться открытые стеллажи и полки.

Для пола следует использовать прочные материалы, которым не угрожает воздействие влаги.

Можно грамотно вписать в интерьер различные предметы для проведения досуга. Это может быть бильярдный стол, дартс, шахматы.

Очень стильно будут выглядеть на потолке подвала деревянные балки. Они добавят в пространство уюта.

Если выбирать хорошие отделочные материалы, можно не бояться появления плесени, инея, постоянной сырости.

Вполне уместным будет создание в подвале библиотеки. В таком случае следует тщательно следить за влажностью воздуха.

Цокольный этаж обычно используют в качестве кладовки. Там могут располагаться маленькие окна, что существенно упрощает создание освещения.

С подвале обычно всегда сохраняется комфортная температура. Поэтому здесь удобно размещать различные системы хранения.

В подвале можно разместить дополнительную кухню или создать собственную прачечную. Для комфортных условий работы следует использовать яркие светильники.

Подвал идеально подходит для создания рабочей зоны. Посторонние шумы не будут отвлекать от дел.

Идеальным будет использование светильников, мощность которых можно изменить.

На цокольном этаже можно оборудовать мини-бар с различными развлечениями: бильярд, настольным теннисом.

Чтобы подвал стал комфортной комнатой, следует тщательно продумать оформление отопительной системы и вентиляции.

Для создания спальни в подвале следует выполнить качественную отделку в соответствии с особенностями помещения.

Правильный расчет стены подвала подразумевает учет влияния множества факторов. В частности, это уровень грунтовых вод на участке, тип грунта, высота будущего здания, материалы, используемые для строительства и т. д. Все работы по проектированию рекомендуется поручать специалистам. Однако, для общего понимания технологии расчета, вы вполне можете воспользоваться приведенной ниже информацией.

При наличии подвала или цокольного этажа, малозаглубленный ленточный фундамент дома автоматически становится заглубленным. Иными словами, он будет представлять собой полноценную стену под землей, а не просто основание для строения.

Фундамент для сооружения с подвалом

Если подвал делается уже после возведения основного сооружения, то необходимо соблюдать следующее правило: образовавшиеся после выемки грунта пустоты не должны попасть в пределы 45-градусной проекции подошвы ленточного фундамента с одной и другой стороны.

Фундамент должен иметь достаточно широкую подошву.

Фундамент следует делать максимально прочным и надежным, чтобы его стены могли успешно противостоять горизонтальным сдвигам вследствие давления окружающего грунта. В качестве фундаментного основания рекомендуется использовать подушку из монолитного бетона, связанную с лентой арматурным каркасом. Так как вес фундамента достаточно большой, подошву следует делать широкой.

Давление грунта на стену подвала.

Планируя строительство цокольного этажа, который в дальнейшем станет жилой комнатой, следует учитывать, что высокие стены (от 200 см и более), расположенные под землей, будут в течение всего времени эксплуатации испытывать значительное давление со стороны грунта. Поэтому в процессе возведения подвального помещения армированию бетонной стены следует уделить особое внимание.

Шаг между арматурными стержнями в каркасе стены не должен быть чересчур большим. Рекомендуется делать его меньше 40 см по горизонтали и вертикали. Каркас стены должен быть обязательно связан с каркасом фундаментной подушки. Кроме того, необходимо соблюдать правила армирования углов и примыканий стен.

Монолитная армированная бетонная стена является оптимальным вариантом в плане прочности, долговечности и устойчивости к давлению грунта. Такая конструкция надежнее, чем, к примеру, блочные или кирпичные.

Дополнительное усиление конструкции достигается за счет постройки пересекающихся внутренних стен подвального помещения под внутренними стенами сооружения.

Минимальная толщина стен

В зависимости от используемых в строительстве материалов, а также глубины подземного помещения, существуют минимальные значения толщины стен подвалов, а также ширины подошвы фундамента.

Расчет толщины подвальных стен при строительстве из различных материалов (минимальные значения).

Если стены подвала возводятся из небольших по размеру строительных блоков (например, керамзитобетонных), то кладка должна быть обязательно усилена с помощью продольного армирования и армопояса, проложенного по верхней границе кладки. Что касается сборных бетонных блоков, то нужно учитывать тот факт, что для фундамента дома с подвалом подходят только те, которые произведены с использованием бетона М150 и выше.

Ширина стен и размеры подошвы фундамента из монолитного бетона и блоков.

Представленная выше таблица предполагает, что:

  • Стены имеют боковое опирание, если балки потолка подвального помещения опираются о верхнюю часть его стены.
  • Если в стене имеется промежуток (проем) шириной более 120 см, или несколько промежутков, суммарная ширина которых больше 1/4 длины стены, а армирование по контуру этих промежутков отсутствует – часть стены под проемом рассчитывается как не имеющая бокового опирания. В том случае, если ширина участков стены меньше ширины промежутков, то вся стена считается как один большой проем.

Эти критерии нужно учитывать, производя расчет для стены подвала. Конструкция должна обладать хорошей устойчивостью. Следует также помнить об одном из правил строительства – устойчивость стены напрямую зависит от ее длины. Чем она короче, тем конструкция крепче и надежнее.

Деформационные швы

Для больших подвальных помещений (длина стен составляет больше 25 метров) необходимо устройство специальных деформационных швов, которые будут располагаться друг от друга на расстоянии в 15 метров или меньше. Кроме того, швы должны иметься в местах, где наблюдаются перепады высоты сооружения. Их конструкция должна предусматривать защиту от проникновения влаги внутрь подвала.

Расстояние от облицовки до земли

Если внешняя отделка дома производится при помощи кирпича, то декоративная кладка может быть продолжена и на часть стены подвального помещения, которая выступает над землей (верхняя часть подвальной стены должна подниматься не менее чем на 15 см над поверхностью грунта).

Толщина надземной части подвальной стены в этом случае может быть уменьшена до 9 см. Облицовочная кладка крепится к бетонной стене с помощью специальных стяжек. Расстояние между стяжками не должно быть слишком большим: до 90 см по горизонтали и до 20 см по вертикали. Свободное пространство между стеной и облицовочной кладкой заполняется раствором.

Если же облицовка первого этажа будет выполнена из дерева или посредством оштукатуривания по теплоизоляционному материалу либо обрешетке, то от нижней границы обшивки до грунта должен оставаться промежуток в 25 см и более.

Арматурный каркас

Стены цокольного этажа или подвального помещения, как уже было сказано ранее, нуждаются в дополнительном укреплении при помощи арматурного каркаса. Важным качеством такого каркаса является его упругость. Именно поэтому рекомендуется использовать вязку арматурных прутьев, а не жесткое сварочное соединение.

В процессе эксплуатации здания происходят некоторые подвижки фундамента. Это случается во время обильных осадков или при морозном пучении грунта. Арматурный каркас внутри подземных стен будет подвергаться серьезной нагрузке. Со связанными между собой стержнями в таких условиях ничего не произойдет, в то время как сварочное соединение при значительном давлении попросту ломается. А ремонт в подобных ситуациях чрезвычайно сложен и дорог.

Связывание арматурного каркаса осуществляется в тех местах, где металлические стержни пересекаются. Для выполнения этой работы требуется использовать специальную проволоку, предназначенную для вязки арматуры. По сути, ей может стать любая проволока, диаметр которой превышает 2—3 мм. Работа выполняется специальным крючком или пистолетом.

Ржавчина на прутьях

Не следует использовать бывшие в употреблении металлические стержни, потому что старая арматура в ряде случаев имеет дефекты, которые могут проявиться во время эксплуатации. Экономия при покупке материалов в этом случае не оправдана.

Если же новые металлические стержни имеют следы ржавчины, то в этом ничего страшного нет. Не стоит пытаться удалить ржавчину или закрасить ее. Такие манипуляции негативно скажутся на сцеплении арматуры с бетоном. При устройстве каркаса из арматуры металлические стержни можно резать при помощи болгарки.

Для сгибания прутьев можно воспользоваться специальными устройствами для разогрева металла на месте. Однако, если есть возможность, от такого подхода следует отказаться, потому что в процессе нагревания меняется структура металла, а это отрицательно сказывается на его эксплуатационных характеристиках.

Не допускается монтаж арматурной конструкции в опалубку, куда ранее уже был залит бетон. Если этапы работы были перепутаны, то весь процесс проводится заново: убирается раствор, опалубка полностью демонтируется, зачищается и устанавливается снова, в нее укладывается металлический каркас и после этого заливается новый раствор.

Наращивание арматурного каркаса

Проводить работы по наращиванию арматурной конструкции в горизонтальном или вертикальном направлении не рекомендуется. Это связано с тем, что при значительных нагрузках в местах соединения могут образоваться разрывы.

Наращивание арматурного каркаса разрешается лишь в тех случаях, когда подвальные стены в процессе эксплуатации не будут испытывать значительных нагрузок (легкие стройматериалы, низкий уровень грунтовых вод и т. д.).

Самостоятельно провести армирование стен не всегда просто. Особенно если вы ранее не занимались строительством и не обладаете требуемыми навыками и умениями. Для этой работы рекомендуется нанять профессиональных строителей.

Толщина стен подвала, диаметр используемой арматуры и количество строительных материалов должны быть заранее определены с учетом особенностей эксплуатации сооружения, уровня грунтовых вод и других факторов.

от $250

В последние годы в Киеве и других городах Украины распространенным явлением стала регистрация права собственности на подвал жителями квартир, расположенных на первом этаже. Такое решение позволяет увеличить общую площадь квартиры и чаще всего используется при переводе ее из жилого фонда в нежилой. Украинским законодательством не предусмотрено четкого порядка, как оформить подвал в собственность, но такая возможность все же имеется, на чем я и хочу остановиться подробнее.

Законодательная база для оформления права собственности на подвал

Законодательную основу для действий по регистрации права собственности на часть подвала составляют следующие правовые акты:

  • Гражданский кодекс Украины, где в ст. 382 закреплено право общей совместной собственности всех владельцев квартир и нежилых помещений на общее имущество, к которому относятся помещения общего пользования, в том числе и вспомогательные. А право совместной собственности предполагает и распоряжение общим имуществом с согласия всех его совладельцев;
  • решение Конституционного Суда Украины от 02.03.2004, где установлено, что вспомогательные помещения передаются бесплатно владельцам квартир в многоквартирных домах в совместную собственность. При этом не требуется никакого подтверждения права собственности, а осуществление любых действий относительно этих помещений производится по согласованию со всеми собственниками;
  • закон о приватизации государственного жилищного фонда, ст. 10, устанавливающая, что вспомогательные помещения в многоквартирных домах являются собственностью квартиросъемщиков, в которую они передаются бесплатно без всяких дополнительных процедур по приватизации;
  • закон Украины об ОСМД, где говорится о том, что подвальные помещения, используемые для обслуживания жильцов и эксплуатации дома, относятся к вспомогательным и находятся в собственности совладельцев.

Как оформить подвал в собственность

Единственным способом оформить право собственности на часть подвала многоквартирного жилого дома является проведение реконструкции квартиры, расположенной на первом этаже. Но при этом должны соблюдаться следующие условия:

  • реконструкция подвала не должна ограничивать доступ коммунальным службам для обслуживания инженерных сетей обеспечения жизнедеятельности дома;
  • проект реконструкции квартиры с использованием подвала должен исключать подрыв фундамента и ослабление несущих конструкций, чтобы обеспечить безопасность всего здания;
  • должна иметься техническая возможность устройства входа в подвал из квартиры;
  • обязательно получение письменного согласия на приватизацию части подвального помещения от всех владельцев квартир и квартиросъемщиков вашего дома и разрешения органов местной исполнительной власти.

Регистрация права собственности на подвал – очень сложный процесс, требующий знания всех нюансов действующего законодательства, а также строительных норм и правил. Советую не заниматься таким ответственным делом самостоятельно, а обратиться к специалистам нашей компании «Приоритет»! Мы не только подскажем, как оформить подвал в собственность, не вступая в конфликт с законом, но и возьмем на себя юридическую сторону этого процесса, но и обеспечим техническую поддержку квалифицированных и опытных инженеров. Они проведут обследование подвала, разработают проект с учетом укрепления несущих конструкций здания и возьмут на себя работы по авторскому, техническому надзору и проведению технической инвентаризации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *