Таунхаус

Представляем разработанный нами дизайн — проект интерьера таунхауса в современном стиле с элементами эко. Дом находится в микрорайоне "Академия Парк" недалеко от Киевского шоссе в районе Апрелевки. Застройщик — небезызвестный "Каскад", чьи тауны мы проектируем уже давно. Над проектом работала группа дизайнеров и архитекторов студии "Фиделита" в составе 5 (пяти) человек: Архитектор Шеламова Е. и Воскресенский А., дизайнеры интерьеров Полякова П. и Яцула М., и инженер-проектировщик Поляков Д. Высокие двери и массивные формы были одним из пожеланий Заказчика.

Первый этаж таунхауса:

Кому из нас не хотелось хоть раз вырваться из клетки мегаполиса на лоно природы? Серые дома, серые дороги, серые люди окружают нас повсюду в большом городе. Подчас все это может оказать неблагоприятный эффект на здоровье человека и даже привести к депрессии.

Содержание

Дизайн проект таунхауса

Конечно, общение с природой необходимо каждому. Но в то же время хочется, чтобы под рукой были все удобства, доступные в городе. Без них современному человеку приходится нелегко. Поэтому, выбирая будущее место жительства, многие разрываются между городской квартирой и собственным домиком за пределами будничной суеты и шума. Но из любого трудного положения есть выход, и в данном случае этот выход можно назвать одним словом – таунхаус. Как и в любом доме, в таунхаусе важен интерьер, и у нас Вы можете заказать дизайн интерьера таунхауса.

Стоит сказать немного о том, чем таунхаус отличается о всех остальных типов жилищ и почему именно здесь интерьер так важен. Таунхаус обычно представляет собой многоуровневые апартаменты в 2-3 этажа с отдельным входом в каждый жилой блок. Это единый комплекс из нескольких строений. Говоря проще, таунхаусы – это домики-близнецы, похожие, как капли воды , и объединенные общими стенами и крышей. Невольно задаешься вопросом: как, живя в домах с одинаковым внешним видом , не слиться с толпой? Ответ прост: создать свой, неповторимый интерьер. Интерьер-дизайн таунхауса в современном стиле будет отличаться от всех и приносить своему хозяину чувство удовлетворения и уверенности в себе. Поэтому в таунхаусе дизайн интерьера играет такую большую роль.

Однако чувство уверенности в себе не появится, если заказчик потеряется в огромном выборе дизайнерских решений. В таком случае в интерьере не будет баланса, он начнёт угнетать жильцов и отвлекать их как от важных дел, так и от простых радостей жизни. Создать в интерьере гармонию помогут идеи оформления интерьера таунхауса от дизайнеров нашей студии. Работая с нашими дизайнерами, Вы поймёте, что значит профессионализм и наконец-то увидите живой образ своего будущего дома. Наши специалисты помогут определиться со стилем, подберут гармонично сочетающиеся между собой элементы дизайна, уделяя внимание каждой детали и каждому Вашему желанию. Мы также можем составить для Вас индивидуальный проект интерьера таунхауса, ведь каждый дом должен соответствовать личности своего хозяина.

Второй этаж таунхауса:

Каждый владелец таунхауса, конечно же, хочет быть не только уверен в уникальности будущего интерьера своего дома, но и в том, что он сможет позволить себе эту уникальность. Ценовой фактор важен всегда. Иногда человек не готов сделать свой дом не только практичным, но и красивым из-за высокой стоимости этой красоты. Но, работая с нами, Вам не придётся делать выбор между практичностью и красотой. У нас Вы можете заказать дизайн-проект таунхауса по приемлемой цене и наслаждаться не только удобством, но и внешней привлекательностью интерьера.

Итак, каждый владелец таунхауса, разумеется, желает видеть свой дом не как один из многих домов, а как собственный, ни на что не похожий мир, наполненный уютом и теплом. Мы можем найти подход к каждому человеку, потому что понимаем, как важно для счастливой и комфортной жизни иметь жилище, подходящее под индивидуальность хозяина. Закажите дизайн-проект интерьера таунхауса в нашей студии, и Вы непременно останетесь довольны результатом, и Ваш дом будет приносить Вам лишь положительные эмоции.

Мансардный этаж таунхауса:

Делитесь с друзьями

Антон Печёный
руководитель студии дизайна

В поисковых системах запрос «кухня-гостиная в таунхаусе» становится все более популярным. Это не удивительно, потому что таунхаусы – удобный вариант жилья, особенно для большой семьи. Я приготовил для вас подборку, в которой вы наверняка найдете что-то по своему вкусу.

25 идей дизайна таунхауса в современном стиле

Если же нет – то приходите в нашу студию и дизайнеры сделают для вас эксклюзивный дизайн-проект. 🙂


Использование в интерьере теплых оттенков создают ощущение тепла и комфорта.


Зоны гостиной и столовой выполнены в бежевых тонах. А белый глянец кухни, не привлекая к себе особого внимания, отражает свет и как бы растворяется в пространстве.


Эта кухня-гостиная в таунхаусе получилась светлой и просторной. Тем не менее, мы использовали раздвижную дверь-купе. Потому что много места не бывает. 🙂


Если вам близки минималистичные современные интерьеры, то присмотритесь к этому яркому и актуальному варианту.


Белый диван в этой милой гостиной смотрится очень нарядно!


Обратите внимание на стеллаж. Парящие полки вполне вместительны и, благодаря своей легкости, они не загромождают пространство.


21. Еще один дизайнерский приём: все помещение как черно-белая фотография. Акцентом здесь выступает яркий диван.


Сочетание белого глянца и светлого дерева выглядит нарядно и ярко.


Смотрите, какая кухня-гостиная – с большими классными окнами! Мы всегда серьезно относимся к освещению, и теперь, благодаря грамотной подсветке, пространство просто засверкало!


Сочетание оттенков бирюзового и коричневого всегда выглядит благородно и изысканно.


В этой уютной кухне-гостиной целых три окна! Мы умышленно оставили подход к ним свободным. Так помещение выглядит еще воздушнее.


Красивая нежная цветовая палитра. И вообще, весь интерьер прямо дышит спокойствием. 🙂


Элементы средиземноморского стиля всегда создают атмосферу морского курорта.


Будьте смелее! Не бойтесь добавлять в свой интерьер яркие акценты.:)


В отличие от кухни, зона столовой получилась спокойной и лаконичной.


Закругленная форма мебели придает этому светлому интерьеру мягкость и спокойствие.


Стиль лофт не принимает никаких гардин – только открытые окна и чем больше, тем лучше!


Дверцы шкафа оформлены так же, как и стеклянные входные двери. Это придает интерьеру законченность.


Круглый стол на красивой резной ноге является единственным темным предметом в этом элегантном интерьере и приковывает к себе заслуженное внимание. 🙂


Если вам нравится эклектика, то этот веселый дизайн для вас. 🙂


Первое впечатление простоты от этого интерьера, на самом деле обманчиво. Тут есть много интересных деталей и дизайнерских приемов.

Стоимость дизайн-проекта прямо сейчас!

Объект:

Общая площадь, м2:

Ещё подборки интерьеров

Кухня
(50+ фото)

Гостиная
(50+ фото)

Спальня
(100+ фото)

Дизайн таунхауса в современном стиле — фото и концепция

Дизайн таунхауса в современном стиле — фото, описание и стилистика которого, представлены на нашем сайте в галерее – это просторное функционально спланированное пространство с тремя этажами и единой концепцией.

Таунхаусы – малоэтажные жилые дома, на несколько многоуровневых квартир с отдельными входами и небольшими приусадебными участками. Они пришли на отечественный строительный рынок недавно, с середины 90-х годов из Великобритании, и наряду с коттеджами завоевали большую популярность. Здесь есть все коммуникации, светлые большие помещениями и хорошая планировка, которую профессиональный дизайнер может поменять при Вашем желании.

Показанный на нашем сайте дизайн таунхауса в современном стиле — фото, которого демонстрирует все достоинства загородной жизни и комфорт городской квартиры, объединяет эти качества, присущие всем таунхаусам – в единое целое. Таунхаус имеет в себе черты и квартиры и загородного дома. От квартиры таунхаус отличает коттеджное строение и наличие небольшого участка.

Белый интерьер таунхауса в стиле минимализм

От коттеджа – присутствие общих соседей (а это требует предусмотреть систему звукоизоляции) и отсутствие большого участка земли. Коттеджи строят как в черте города, так и за его пределами в отдельных поселках или в рамках коттеджных. Варианты отличаются на любой вкус и кошелек.

Представляем Вашему вниманию дизайн таунхауса в современном стиле — фото, которого демонстрируют выполненный нами в поселке Бристоль дизайн проект таунхауса. Подробно о нем можно почитать в разделе "Портфолио" и посмотреть дизайн.

Планировка в таунхаусе

Поскольку дом имеет несколько этажей, важно продумать функциональное и рациональное расположение помещений. Обычно на первом этаже размещают прихожую с холлом, гостевую зону – кухню-гостиную-столовую, гостевые санузлы, комнаты для гостей, хозяйственные зоны и др. Иногда на первом этаже располагают комнаты пожилых людей, если они находятся вдали от шумной зоны.

Например, дизайн таунхауса в современном стиле — фото, которого представлены в галереях выполненных работ, имеет 3 этажа, последний из которых мансардный. В нашем проекте таунхауса в поселке Бристоль на первом этаже размещаются прихожая и большая открытая гостевая зона с кухней, гостиной и столовой, а также кладовка, санузел и хозяйственная — прачечная. На втором этаже находятся спальня, детская и санузел, на третьем – кабинет, кладовки и гостевая комната.

Обычно на втором, третьем и более этажах в таунхаусах и коттеджах находятся жилые помещения: спальни, детские, кабинеты, кладовки, гардеробные, хозяйские ванные, оранжереи. Планируя дизайн таунхауса в современном стиле — фото визуализацию и чертежи проекта, закажите проектирование Вашего интерьера в нашей студии – благодаря большому опыту работы с многоуровневыми домами, квартирами и таунхаусами, Ваш проект будет выполнен, бесспорно, на самом высоком уровне.

Стиль в дизайне интерьера таунхауса

Дизайн интерьера таунхауса может быть оформлен в любом желаемом стиле. Кантри, минимализм, хай-тек, функционализм, модерн, ретро, прованс, классика – все зависит от Ваших предпочтений. Главное, стиль должен отражать индивидуальность хозяев.

К примеру, дизайн таунхауса в современном стиле — фото и дизайн, которого можно оценить на нашем сайте, выполнен в стиле «современная классика», то есть этот современный интерьер имеет местами классические элементы.

Помните, сегодня вполне допустима эклектика. При этом в Вашем доме может быть выдержана единая стилистическая линия или наоборот могут присутствовать разные зоны, имеющие свою индивидуальную стилистику и в то же время, объединенные общей концепцией дизайна.

Квартира или таунхаус

Таунхаус – прекрасная альтернатива квартире многоэтажного дома. Красивый классический проект или дизайн таунхауса в современном стиле — фото, которого можно часто увидеть в интернете и печатных изданиях, завораживает и привлекает зрителей ощущением удобства и рациональности. Таунхаусы имеют просторные планировки, удобную продуманную инфраструктуру, минимальное количество соседей и приятную зону зеленых насаждений, при близком расположении крупных городских магистралей. Кроме того рациональный интерьер может быть дополнен красивым ландшафтным дизайном, экстерьером в виде парка, сада, площадки с фонтаном и т.п.

Планируя классический интерьер или, наоборот, дизайн таунхауса в современном стиле — фото, которого могут украсить модные издания, составьте дизайн проект со всеми рабочими чертежами и 3D визуализацией – фотореалистичными картинками, моделирующими облик будущего интерьера. После составления дизайн проекта начинается ремонт, параллельно которому подбираются материалы отделки, оборудование, мебель и декор. Проектировать и декорировать таунхаус сложнее, чем квартиру, поскольку необходимо учесть вкусы и предпочтения часто большой семьи, а также в таунхаусе нужно уделить большое внимание лестнице.

Дизайн таунхауса в современном стиле — фото визуализация, основные планы и другие жилые интерьеры представлены в портфолио.

Дизайнерские элементы в оформлении таунхаусов

Необходимо активно использовать элементы дизайна – различные виды освещения и подсветок, чтобы выделить зоны камина, кухни, столовой, гостиной. Как правило, в таких интерьерах применяют несколько уровней освещения – от ярких люстр, точечных светильников в рабочих зонах до приглушенных подсветок за карнизами и в нишах. В просторном интерьере таунхауса можно позволить себе эксперименты со светом, цветом, фактурами, материалами и декором, различные виды контрастов.

Таким образом, дизайн таунхауса в современном стиле — фото, которого показывают стройную концепцию, требует высокого профессионализма и опыта архитектора-дизайнера.

Проекты и строительство таунхаусов в Крыму в рамках закона

В регионах России всё популярнее становится такой формат загородного жилья как таунхаус.

Идеи дизайна интерьера таунхауса

Крым – не исключение. Однако прежде чем решиться на постройку или покупку таунхауса, нужно принять во внимание жесткие требования к строительству и оформлению такого жилья. При малейшем несоответствии нормативам оформить право собственности на такой дом будет невозможно, а само строение могут снести.

Кроме того, понятия «таунхаус» в действующем законодательстве и вовсе не существует. Так что же согласно закону построит семья, мечтающая о таунхаусе?

Квартира или таунхаус?

Градостроительный кодекс РФ оперирует понятием «жилой дом блокированной застройки» и определяет такое строение как объект, состоящий из нескольких (не более 10) секций и высотой не более трех этажей. Стены между секциями не имеют дверей и окон, выход из каждого блока предусмотрен на общую придомовую территорию. Каждая секция предназначена для проживания одной семьи.

Юридический статус земельного участка имеет огромное значение. Земельный кодекс РФ, подразделяет все участки на категории и виды разрешенного использования. Среди прочих категорий нас интересуют лишь две: земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. Таунхаус – это жилой дом, поэтому он должен возводиться на землях населенных пунктов. «Блокированные жилые дома», «малоэтажное строительство» или «жилищное строительство» – так может звучать вид разрешенного использования.

Построенный на такой земле таунхаус по сути является многоквартирным домом. Поэтому блок-секция в свидетельстве о праве собственности обозначается как «квартира». А участок под таунхаусом оформляется в общую долевую собственность. При этом участок необходимо поставить на кадастровый учет. Право общей долевой собственности на участок возникает с момента первой регистрации права на квартиру в таунхуасе.

Застройщик обязан иметь разрешение на строительство и действовать в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», так как юридически – это многоквартирный дом, только блочный. Иначе объект будет считаться самовольной постройкой и иметь высокие шансы быть снесенным.

А если участок ИЖС?

А если разрешенное использование участка – «индивидуальное жилищное строительство»? Можно ли строить на нём таунхаус? В определении статуса участка слово «индивидуальный» указывает на то, что на нем можно построить дом для одной семьи. Некоторые пытаются обойти закон и построить многосекционный дом якобы на одну семью, а потом продать его части долями. Однако это подсудное дело. Стоит ли рисковать?

Тем более, что можно на вполне законных основаниях построить таунхаус на землях ИЖС при условии, что участки прилегают друг к другу. Ряд требований в таких случаях всё должен быть соблюдён.

Минимальная площадь участка под индивидуальную застройку указана в градостроительных документах населенных пунктов (Правила землепользования и застройки, Генеральный план). В каких-то регионах это 6 соток, в других может быть и 1,5 сотки. Соответственно под каждым домовладением в таунхаусе должно быть не менее указанной площади земли.

Например, у застройщика есть 12 соток. Минимально допустимый участок под застройку в регионе – 6 соток. В этом случае можно размежевать участок, разделить его на две половины и построить две секции таунхауса. Но не больше!

Если в регионе допускается более мелкая нарезка под ИЖС (например, 1,5 сотки), то участок площадью 12 соток можно делить на восемь частей и возводить 8 блокированных секций. Главное, чтобы форма исходного участка позволяла произвести такую нарезку, т. е. была вытянутой, а не квадратной. Однако нужно принять во внимание, что максимально допустимое число блоков – 10 (согласно требованиям Градостроительного кодекса).

Если описанная выше процедура с участком будет выполнена, то с юридической точки зрения каждая блок-секция будет являться отдельным жилым домом, с отдельным участком ИЖС. Так и будет записано в свидетельстве о праве собственности.

Законно значит дорого?

По пути строительства таунхаусов на землях ИЖС пошли некоторые крупные компании. Но не все застройщики следуют их примеру. Почему? У блокированных домов (таунхаусов), построенных на индивидуальных участках, не должно быть общего чердака и/или общего подвала. Заводить инженерные сети нужно в отдельно каждую секцию, без общих труб. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Такие требования увеличивают себестоимость строительства примерно на 10%. Но застройщики, возводящие таунхаусы ИЖС-участках, переплачивают не только за коммуникации. Юридический статус такой земли повышает стоимость участка по сравнению с участками сельхозназначения.

Сельскохозяйственные таунхаусы

Многие застройщики возводят таунхаусы на землях сельхозназначения с разрешенным использованием «под дачное строительство». Очевидно, что такие участки, не предназначены для строительства зданий для постоянного проживания: коттеджей или таунхаусов. На них можно возводить только дачи. Но пробелы в законодательстве не запрещают напрямую строительство и регистрацию таунхауса на участке, предназначенном для дачного строительства. И по факту малоэтажное и коттеджное строительство на «сельхозке» стало привычным явлением.

Право собственности на такой объект регистрируется по «дачной амнистии» в декларативном порядке. Нужно предоставить лишь свидетельство о праве собственности на земельный участок технический паспорт на объект. Секции в этом случае оформляются как блокированные дома, а не квартиры.

Для дач не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, а госрегистрация происходит по декларации. Поэтому у некоторых застройщиков появляется идея построить на сельхозучастке не блокированные дома с отдельными коммуникациями, а один большой таунхаус, оформить его по «дачной амнистии», а потом произвести отчуждение долей.

Внимание! Регистратор на страже закона!

Особо «предприимчивым» застройщикам стоит помнить о том, что регистрация в рамках «дачной амнистии» производится не вслепую. Росреестр различными доступными способами контролирует законность строительства. Причиной отказа в регистрации может стать, например, объявление в СМИ о продаже отдельных помещений объекта.

Покупатель такого жилья столкнется и с другими неудобствами, даже если секции построены и оформлены, как отдельные блокированные дома. Разрешенное использование «под дачное строительство» не предполагает постоянное проживание. Поэтому прописаться (зарегистрироваться) в таком таунхаусе возможно только в судебном порядке. А это очень хлопотная и дорогая процедура: необходимо проведение экспертизы, подтверждающей пригодность дома для постоянного проживания. Но даже прописка не решит вопросы социального обслуживания. Ведь на сельхозземле за пределами населенного пункта власти не обязаны строить поликлиники, школы и другие объекты инфраструктуры.

Нельзя забывать и о том, что уже в ближайшем будущем ситуация может измениться. И если сегодня власти закрывают глаза на застройку дачных земель таунхаусами и коттеджами для постоянного проживания, то завтра может появиться инициатива о приведении всех застроек в рамки закона.

Так как же построить таунхас в Крыму без опасений за безмятежное будущее? Обсудите вашу ситуацию с проектной группой Симферополя ИНстрой. Здесь вам непременно помогут!

Маленькие таунхаусы — подходящий вариант для тех, кому нужно компактное и с низкой стоимостью жилье. В настоящее время существует масса таких предложений на рынке загородной недвижимости. Хоть и площадь таунхауса небольшая, но простора хватит для всех. На рынке недвижимости есть разные типы таунхаусов по площади: большие и маленькие. Последние типы максимально приближены к городским квартирам. Однако, таунхаусы имеют преимущества.

1. Проживание на природе, а значит безграничный отдых на свежем воздухе.

2. Таунхаус имеет земельный участок, где вы сможете организовать беседку для отдыха, детскую площадку или небольшой сад.

3. Более благоприятная экологическая обстановка за городом, нежели в городе.

4. Хоть и таунхаусы маленькие по площади, тем не менее, в них всегда просторно.

В европейских странах данный вид жилья предназначен для людей среднего класса. Когда он только появился в России, то цены на него были высокими и представлены они были, как жилье элит класса. Но со временем этот сегмент видоизменился, и на сегодняшний день таунхаусы России аналогичны таунхаусам Европы, как по качеству, так и по стоимости.

Когда таунхаусы стали строиться в России, они были предназначены для иностранных клиентов, которые приезжали к нам по каким-то делам или по работе. Поэтому таунхаусы, в основном, возводились для последующей сдачи в аренду.

Интерьер таунхауса – ЖК Суханово-Парк

Если в прошлом цены на таунхаусы были завышены, то сейчас все изменилось. Цены полностью соответствуют и качеству застройки, и уровню развития инфраструктуры, и коммуникациям. Таунхаусы стали еще доступнее.

Так почему цены стали более демократичными? Как правило, нужно начинать ценообразование с используемых строительных материалов. Для более дорогого типа жилья, например, классом выше или коттеджей, используют кирпич. Чтобы снизить затраты на строительство таунхаусов, используют более дешевую технологию, чем кирпич. Это монолитный каркас с заполнением пеноблоками или монолитно-деревянные технологии, что существенно снижает затраты. Кроме того, не стоит забывать и о площади, чем меньше площадь, тем меньше цена.

Кроме того, некоторые таунхаусы реализуются уже с внутренней отделкой, а другие без нее. У последних цена, конечно, будет ниже. Но нужно учитывать, что самому отделку делать гораздо хлопотней и дороже. Приобретать таунхаусы нужно на начальном этапе строительства, нежели готовыми, так будет дешевле. Девелоперы редко строят таунхаусы небольшой площади, им не выгодно, ровно как и совсем большие, чаще всего встречаются предложения от 120 до 180 кв.м.  

Хоть и недорогие таунхаусы не блещут роскошью и индивидуальностью снаружи, можно создать особенную атмосферу внутри домовладения, которая будет царить только у вас.

Узнайте как выгодно купить таунхаус, интересные предложения на рынке Подмосковья.

Подобрано к теме:

Оформление разрешений на перепланировку и переустройство таунхаусов

Законодательство на данную тему смотреть здесь:
 

Приобретая жилье в таунхаусе, покупатели часто делают перепланировку: устанавливают перегородки,  обустраивают новые санузлы и  увеличивают габариты уже имеющихся санузлов, затрагивают коммуникации, переносят или увеличивают  кухни, переоборудуют гаражи. Также часто затрагивают несущие конструкции,  меняя конфигурацию или месторасположение лестницы. Порой и затрагивается  внешний вид здания: обустраиваются новые  окна, демонтируются  подоконные части, обустраиваются дополнительные входы и облагораживаются существующие  входы.

Так как таунхаус — это блокированный  квартирный жилой дом с отдельным выходом из каждой квартиры на земельный участок, то согласование перепланировок в них похоже на   согласование перепланировок двухуровневых квартир.    Если таунхаус расположен в г. Москве- Разрешение на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция округа, она же оформляет Акт о завершенном переустройстве и перепланировке по окончании ремонтных работ в квартире. Если таунхаус расположен в  Московской области — такое разрешение дают местные органы исполнительной власти.

О таунхаусах «свободной планировки»:

    Многие  приобретают такое жилье с уверенностью, что  у них есть право на  реализацию любых планировочных решений. Однако впоследствии их ожидают « сюрпризы».        

      Увы, юридического термина «свободная планировка» не существует. Это понятие появилось как результат экономии денег застройщиками при строительстве. В большинстве случае в проектной документации на такие дома указано  «зонирование» помещения, т.е.- указано месторасположение перегородок. Часто их предполагаемое расположение впоследствии  указывает БТИ «штрихпунктирными» линиями на поэтажных планах.

      Покупая такое жилье, следует знать, что Вы имеете право  установить перегородки  только в  соответствии с планировочным решением, указанным  в поэтажном плане БТИ.  Или, если план БТИ не содержит сведений о зонировании  таунхауса- вы имеете право сделать ремонт  соответствии с планировочным решением, предусмотренным в  рабочей проектной документацией на дом. Все иные планировочные изменения Вы обязаны согласовать в установленном порядке.  

В связи с этим еще  до покупки жилья следует задуматься о соответствии Ваших идей с законодательством и нормам СНиП.

Ориентировочный список документов, который необходимо  оформить  для  получения      Разрешения на переустройство квартиры в таунхаусе:                                                                                                

Наименование этапа и вид работы

1.

Этап № 1 «Разработка проектной документации»

получение архивной проектной документации (на блок дома)

разработка Технического заключения о состоянии несущих конструкций и    коммуникаций

разработка Проекта переустройства  помещения (в случае затрагивания    фасада- с элементами   реконструктивных работ по фасаду здания )

2.

Этап № 2 «Согласование проекта в инстанциях и  сбор справок»

Получение Техническогокадастрового     паспорта на помещение  

Получение заключения ГО и ЧС  о возможности проведения  перепланировки

Получение заключения ЦГСЭН о возможности проведения мероприятий

получение согласия  организаций:  балансодержателя здания 

получение согласия организации- автора проекта дома  на проведение переустройства

получение заключения  территориального Архитектурного Управления   о возможности проведения  мероприятий (    если имеются элементы реконструктивных работ по фасаду здания)

Если обустраивается камин:      

В случае, если  планируется  обустроить камин, необходимо дополнительно разработать раздел проекта «обустройство камина» (с конструктивными расчетами допустимости нагрузок). Также  нужно  получить согласие ТСЖ (или общего собрания жителей дома)  на использование кровли дома для  обустройства дымохода и его дальнейшей эксплуатации. Затем- надо  согласовать этот раздел проекта в инстанциях.

О сдаче помещения в эксплуатацию:   

  В Разрешении  на перепланировку  будет указано, что после  ремонта Вы обязаны  сдать выполненные работы комиссии. Поэтому  в процессе проведения ремонтных работ необходимо подписать Акты на скрытые работы с  проектной организацией и ДЭЗом.

Интерьер таунхауса

А после выполнения ремонта нужно:

  • вызвать комиссию для подписания Акта на выполненное переустройство (в Москве в состав комиссии  входят представители Управы, ДЭЗа, проектной организации,  подрядной организации, Мосжилинспекции. В  районах Московской области  состав комиссий нидентичен);
  • зарегистрировать изменения в органах технической инвентаризации (т.е. внести изменения в поэтажный план БТИ  и экспликацию);
  • заменить Свидетельство о гос. регистрации права собственности на помещение.  

Ориентировочная стоимость разработки и согласования  проектной документации:                                                                                                                       

Наименование вида работы

Стоимость 

1

Технические    заключения:

 

Технические    заключения о состоянии несущих конструкций (с обследованием помещения)

от 200    руб за кв. м.

Технические    заключения о состоянии коммуникаций (с обследованием помещения)

от  15 000 руб

2

Разработка    Проекта :

 

Проект     перепланировки, переустройства  таунхаусной    квартиры  без изменения фасада здания

от    100 000  руб.

2.2

Проект     перепланировки, переустройства  таунхаусной    квартиры  с разделением  квартиры на 2 и более  изолированные  квартиры, с     обустройством дополнительных входов, межэтажных лестниц, мансардных и    стандартных окон

от    150 000  руб.

3.

Согласование    проектной документации:

 

Согласование    документации в инстанциях, с получением Разрешения на проведение мероприятий

от 80 000     руб.

сдача    танхаусной квартиры в эксплуатацию после проведения ремонтно-строительных    работ  (с заменой Свидетельства о    государственной регистрации права собственности )

от 115    000 руб.

4.

Оформление Разрешений на     электрообеспечение:

 

Разработка    проекта электрооборудования  квартиры в    таунхаусе

от 20 000    руб.

Оформление разрешения на  электрообеспечение

от     40 000 руб.

Имея 10-и летний опыт оформления разрешительной документации на проведение перепланировок, ООО «ФРАНЦ-А» оказывает услуги:

  • по разработке проектов  переустройства   таунхаусов
  • по согласованию проектной документации в установленном порядке, с получением разрешений на проведение переустройства
  • по сдаче в эксплуатацию  объектов  после проведения ремонтных работ  ( с  внесением изменений в поэтажные планы  БТИ переоформлением Свидетельств о собственности  на помещения).

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86
Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *