Виды планировки квартир

При выборе квартиры планировка имеет очень большое значение. У домов разных типов обычно разный набор доступных планировок, но все же есть и кое-что общее. В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки.

Планировка квартиры — гостинки и малосемейки

Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.

Заметка редактора:

Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.

Самое важное отличие этого Планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п.

Также в Планировщике есть:

  • визуализация 3d;
  • печать альбома чертежей в виде файла pdf;
  • расчет сметы и объемов работ для бригад;
  • примерный расчет черновых материалов для ремонта;
  • возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок.

Студия (открытая планировка)

Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья. Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура. Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.

По теме:
Берлинский лофт с интересной планировкой

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком.

Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения. Больше про открытую планировку: «Квартира-студия: преимущества и недостатки»

Изолированные комнаты

Это квартира, в которой все комнаты изолированы друг от друга и от коридора. Идеальный вариант для семей с детьми или проживания людей не состоящих в родстве. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.

Смежные комнаты

Планировка двухкомнатной квартиры, где лишь одна комната имеет выход в коридор, а во вторую можно попасть лишь пройдя через первую. Этот тип планировки характерен для старых домов, сейчас от него отказались: смежные комнаты хоть и экономят пространство, но кроме как парой жить в такой квартире неудобно.

Есть вариант смежно-изолированной планировки в квартирах с тремя и более комнатами — две комнаты смежные, остальные изолированные. Здесь появляется соблазн использовать маленькую комнату в качестве гардеробной в проходной спальне.

Частичная студия

Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты. Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха. Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне. Такие квартиры редко планируются застройщиком, но если стена между кухней и ближайшей кухней не несущая, все в ваших руках.

Креативные герои наших репортажей умудряются делать частичную студию даже из однушки: «Однушка 35м² на Киевской»

По теме:
10 вариантов перепланировки двушки-распашонки в доме серии П-44т

Свободная планировка

Некоторые застройщики позиционируют свои квартиры как пространство для ваших идей — все внутренние стены лишь обозначены периметром в один кирпич высотой, вы сами можете решить, что с ними делать. Однако на деле эти стены присутствуют на плане БТИ как полноценные, и если вы захотите возвести их в другом месте, все равно потребуется получить разрешение. Единственно нельзя переносить санузел и сильно отдалять кухню от предназначенной для нее зоны.

Свободная планировка была изначально в этой квартире в Химках. Посмотрите, как распорядились своими возможностями хозяева.

В начале 80-х годов на рынке недвижимости появились дома нового типа, как говорят в народе дома «новой планировки». Первые такие дома начали появляться еще в середине 70-х годов, но прочно они обосновались на рынке в 90-е годы. На смену «улучшенок» приходят новые планировки домов. Их основное отличие — это большая кухня (от 9 до 12 м²), это более просторные комнаты, лоджии. Увеличилась общая площадь квартир. В домах появились колясочные, лифты.
Под определение дома «новой планировки» попадают абсолютно разные по внешнему виду здания, это могут быть: панельные, кирпичные и монолитные здания. Большим спросом конечно пользовались кирпичные дома, хотя у них и общая, и жилая площадь, и площадь кухни немного меньше, чем в панельных домах. Однако кирпичные дома более теплые, хорошо держат тепло, стены не промерзают, что в условиях нашей холодной, 30-ти градусной зимы, является не последним преимуществом.
Характеристика:
Комнаты: раздельно.
Общая площадь:
1 комн. — 33-47кв.м. (очень редко 29 кв.м.)
2 комн. — 48-58 кв.м.
3 комн. — 64-73 кв.м.
4 комн. — 77-86 кв.м.
Кухня: 8-16 кв.м.
Санузел: раздельно.
Материал стен: панель, кирпич, монолит-кирпич.
Высотность дома: 5, 9, 10, 14, 16, 17 этажей.
Примеры новых планировок:

1 комнатная

1 комнатная

2 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

3 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

4 комнатная

4 комнатная

Вплоть до недавнего времени планировки большинства квартир особенным разнообразием не отличались, однако предложение было гораздо меньше, чем сейчас; как следствие, клиенты и так «сметали» все. Так что где-то до 2014 года строители могли особенно не обременять себя поиском ключа к душе покупателя.

Теперь ситуация изменилась: люди стали более разборчивыми и требовательными к месту, где им предстоит жить. А продавцам приходится подстраиваться.

Коридор как рудимент

Самое главное веяние времени – планировки стали более эргономичными. В массовом сегменте, где спрос сосредоточен на однушках, квартиры стали меньше, но сокращение метража не обязательно вело к уменьшению функциональности. И на 30 с небольшим квадратах размещается полноценная кухня, комната, кладовка, да еще и балкон почти всегда имеется.

Постепенно уходят длинные коридоры, избыточно глубокие комнаты, непонятные ниши неправильной формы. Бюджет покупки таким образом сокращается на 10-15%.

По словам финансового директора ГК «Технополис» Сергея Жданова, тенденция последних лет в планировках сохраняется: в комфорт-классе востребованы продуманные квартиры относительно небольшого метража. «Времена, когда дольщик покупал квартиру с огромными коридорами, безвозвратно ушла в прошлое. Люди стали относиться к каждому квадратному метру более практично.

Вместе с тем, учитывая тот факт, что более 60% квартир продается в кредит, цена жилья уже не является единственным и самым важным фактором. Если даже оно окажется чуть дороже, чем планировалось, его все равно купят при условии, что там хорошая планировка – а именно просторная кухня, гардеробная, широкий балкон», – подчеркивает он.

Студия в ЖК «Светлый мир «Жизнь…»»
с двумя окнами (27,9 кв. м)
Студия в ЖК «Северная долина»
с балконом и эркером (32,2 кв. м)

Не только однушек коснулись новые тренды, но даже студий, которые, казалось бы, переформатировать невозможно. Выяснилось, что это не совсем так. Совсем крошечные 20-метровые квартиры постепенно из моды выходят, зато все большей популярностью пользуются сравнительно просторные студии размером чуть более 30 кв. м и – самое главное – двумя окнами. Второе окно позволяет выделить полноценную кухонную зону и уже гораздо больше подходит для молодой семьи без детей.

При этом разница в цене с классической однокомнатной квартирой существенна: «лишние» 8 кв. м – это как минимум полмиллиона рублей, а если новостройка находится в обжитом районе, то все 700 тысяч.

Новые фишки

Эксперты говорят, что фокус смещается на продуманность всех аспектов жилья в каждой детали. Людям недостаточно иметь абстрактные квадратные метры, они хотят район, инфраструктуру, архитектуру дома, экологию, удобство планировки. Сейчас в связи с большим предложением на рынке строительная компания, находясь в конкурентной борьбе, должна продавать клиентам район, улицу, дом, парадную, этаж, квартиру.

Сами квартиры также претерпевают изменения. Застройщики активно используют в новых проектах европланировки, при этом общая площадь остается компактной, в пределах 34-38 кв. м для однушек. Доля такого жилья в комфорт-классе приблизилась к 25%, тогда как лет пять назад не превышала и 5%.

«Кухня-гостиная – это вопрос не увеличения площади квартиры, а перераспределения квадратных метров. Если в традиционном варианте предполагается небольшая кухня площадью от 9 кв. м и просторная комната больше 16 кв. м, то евродвушка предполагает увеличенную общую зону кухни-гостиной от 14 кв. м и небольшую изолированную спальню размером 10-12 кв. м. Покупатель имеет возможность выбрать тот или иной вариант в зависимости от личных предпочтений и уклада жизни», – говорит маркетолог ГК «ЦДС» Наталья Кукушкина.

Евродвушка в ЖК «Жемчужный берег»
общей площадью 62,3 кв. м
Евротрешка в ЖК Grona Lund
общей площадью 76,2 кв. м

Заметим, что в некоторых московских новостройках спальни в евродвушках и евротрешках бывают даже без окон. Это позволяет девелоперу использовать общую площадь дома по максимуму, обходя действующие нормы по инсоляции. Еще одна столичная тенденция – панорамное остекление лоджий. Тем самым владелец может легко переоборудовать ее из места для перекура или складирования различного хлама, например, в кабинет.

Все сами

Раньше планировочные решения в основном разрабатывали сторонние проектные бюро, а сейчас множество застройщиков имеют собственные департаменты конкретно под данную цель. «Мы отдаем проектирование на аутсорс, но наши сотрудники потом все равно доводят планировки до ума своими силами», – комментирует директор по маркетингу компании LEGENDA Intelligent Development Всеволод Глазунов.

В результате в одном большом жилом комплексе комфорт-класса вполне может быть 10-20 вариантов планировок только для однокомнатных квартир (впрочем, зачастую они мало чем отличаются друг от друга). Правда, в сегменте эконом и в точечных объектах их заметно меньше – 15-20 на весь комплекс. Некоторые крупные игроки, например ГК «ПИК», имеют в общей сложности (во всех своих объектах) 200-250 различных планировок на все случаи жизни.

Для жилых комплексов в сегменте масс-маркет характерны типовые решения: варьируются площадь и форма комнат, количество санузлов, подсобных помещений, окон, глубина балкона и т. д. А вот двухуровневые апартаменты и террасы все-таки редкость.

Но бывают и исключения. «У нас есть и стометровые террасы, и остекленные эркеры в относительно недорогих объектах. Но необычные планировки по определению не могут быть широко распространены. Их немного, при этом стоимость таких квартир, как правило, выше по сравнению с типовыми вариантами», – утверждает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Однушка (42,4 кв. м) с эркером
в ЖК «Северная долина»
Двушка (71,3 кв. м) в ЖК Grona Lund
с террасой на первом этаже

Особый простор для фантазии дают проектировщикам малоэтажные жилые комплексы – за счет мансардного этажа. При высоте потолков в 4 метра (а это весьма распространенная опция в таких объектах) зонирование можно выполнять и в вертикальном направлении. Например, обустроить антресоль.

Что касается кладовок, то они имеются приблизительно в 30% квартир Петербурга. Площадь помещений варьируется от 1,5 до 6,0 кв. м. При необходимости их можно не использовать по прямому назначению, а убрать перегородки и расширить комнату. Впрочем, не факт, что этим достигается какая-то выгода, ведь кладовая сама по себе вполне заменяет шкаф, а то и несколько. А вот кладовые в подвальном или цокольном этаже дома встречаются гораздо реже – спрос на них есть далеко не всегда. Ситуация примерно такая же, как с машиноместами в паркингах.

Будущее за индивидуальностью

По мнению Сергея Жданова, в будущем рынок жилья ждет сегментирование по различным социальным группам, интересам. «Не просто класс жилья по цене, а более узкие варианты. Сейчас в США уже начали строить отдельное жилье для любителей собак, для людей, увлекающихся определенным видом спорта, опять же по возрастным предпочтениям.

Такое жилье предполагает более высокий статус – вы понимаете, что вам будет интересно встретить соседа около дома, и даже представляете себе, какие жизненные приоритеты, склад характера, материальные возможности у него будут. В наш век дефицита времени это найдет отклик у жильцов», – уверен эксперт.

А в «ЦДС» прогнозируют в будущем существенное увеличение доли квартир с отделкой, как с белой, так и с чистовой, а возможно, даже и с элементами меблировки. Это удобно для покупателя: стоимость ремонта закладывается в дешевеющую ипотеку, а въезжать в квартиру можно сразу после сдачи. Не исключено, что года через два-три квартир без отделки на рынке и вовсе не будет – уже сейчас такого предложения осталось менее 30%.

Постепенно станут исчезать и так называемые неликвидные квартиры, на которые приходится 5-7% жилья в новостройках. Не всем нравится жить на первом этаже (это не касается загородных форматов, где близость к земле может, наоборот, быть бонусом), рядом с лифтом или входной дверью на лестничной клетке.

От всех этих неудобств помогут избавиться современные технологии (например, бесшумные лифты) и еще более рациональное отношение к проектированию дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *